很多初次买房的朋友由于没有经验，所以总是会有很多需要考虑的事情，瞻前顾后患得患失，就怕出现“房财两空”的情况，买到有产权纠纷等等有瑕疵的房子。

      确实，购买二手房的时候大家需要注意的事情有很多，那么究竟哪些二手房是不能够购买的呢？（张家港二手房）

      第一类：没有产证的房子——“黑户”房

      没有产权证的“黑户”房，主要就是指像小产权房、没有办理房产证的新房等等。因为如果没有房屋产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。也就是说大家不去不动产登记中心办理过户转移手续的时候，是不能够过户的。

      而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，所以如果卖家又把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房会陷入无限的麻烦中。

      第二类：涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷

      大家在买房的时候一定要看房屋是否存在多个共有产权人，如果有的话，需要所有共有人的同意，否则无法完成交易。

      一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，如果中途共有人又不同意卖房了，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。

      第三类：被法院查封的房子

      还有一类就是常说的“查封房”，一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，最后放款人向法院申请财产保全，法院就会冻结该房产。

      如果房东这边隐瞒房子的抵押情况，就会出现购房交易无法正常进行的现象，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户。

      首付到账后有没有将房屋进行解封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真的就是所谓的“房财两空”。

      第四类：物业管理漏洞百出的房子

      大家在购买二手房的时候，千万不要忽略物业管理。因为作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。

      买房子不是小事，无论是新房还是二手房，都有很多需要注意的事项。大家一定要在充分了解了房屋情况后，再决定是否购买。