国统局：二手房率先开跌 开发商价格战在即

国家统计局披露“首个完整调控月”楼市数据：

国家统计局10日公布的5月房地产市场最新数据，为市场窥探楼市调控效果提供了工具。

5月是4月中旬房产调控新政宣布以来政策影响显现的第一个完整月。数据显示，5月份，全国70个大中城市房价在连续第十二个月实现同比（比上年同期）上涨的同时，同比涨幅14个月来首次出现回落。与此同时，二手房价格更是在近一年来首次出现环比跌幅——0.4%。

另外，作为综合反映全国房地产业发展景气状况的国房景气指数，5月份为105.07，比4月份回落0.59点。

不过，房地产开发企业资金来源的状况略有好转。5月份，房地产开发企业资金来源为5685亿元，比4月略有上升，但相较去年12月份和今年1-2月份则大幅下降。

二手房率先跌价

根据国家统计局网站昨日公布的数据，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点，终结了今年前4个月，房价以9.5％、10.7％、11.7％、12.8％的上涨态势；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，创14个月来的新低。

4月房价同比上涨12.8%，涨幅曾创下历史新高。

分新房和二手房看，5月新建住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月缩小1.0个百分点。

与新房相比，楼市调控效应在二手房市场表现得更为明显。数据显示，5月份二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。

中原集团研究中心经理瞿安新认为，同2008年楼市调整时有所不同的是，当时是新建住宅价格带动二手住宅价格下降，而此次主要是二手住宅价格带动新建住宅价格下跌。未来2－3个月，各地市场的二手住宅价格跌幅可能会持续扩大，对新建住宅市场影响也将持续。

上市房企的滑铁卢

国家统计局的数据同时显示，5月楼市成交量锐减。

5月当月，商品房销售面积6777万平方米，比4月减少1274万平方米，下降15.8％；商品房销售额3335亿元，比4月减少1113亿元，下降25.0％。

上市房企近日公布的销售业绩也佐证了5月份是开发商集体的“滑铁卢”：就销售面积和销售额而言，地产龙头企业万科环比分别下降25.8％和34.5％；复地集团环比分别下降41.6％和32.6％。

在港上市的房企富力地产、碧桂园、保利香港5月销售额环比分别下滑49％、27％和17％。据中银国际统计，5月份在港上市房企销售额平均下滑了37％以上。

中国指数研究院的统计数据也显示，一线城市5月成交量减少一半，在其监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌，跌幅约44％。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京等城市均跌至历史最低水平。

开发商价格战在即？

房地产市场未来走势如何？

“在开发商显著降价之前，政府对房地产业的紧缩立场不太可能出现松动。预计从今年三季度末起楼市新增供应将开始显着增加，进而引起开发商之间的价格战。”高盛高华证券在最新研究报告中写道。

国家统计局昨日公布的数据显示，1-5月商品房新开工6.15亿平方米，同比增长72.4%，继续位于历史高位。5月份全国完成房地产开发投资3985亿元，比4月增加648亿元，继续高于2009年3019亿元的月度均值。

上海易居房地产研究院综合研究部的报告预测，预期6月份新房价格将首次出现拐点，而全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。

此前媒体频频报道，房地产龙头公司——万科股份（000002.SZ）在深圳已开始降价。上海大型房地产开发商绿地集团亦于近日宣布优惠售房计划。

但也有观点认为，楼市短期仍将陷入观望期。有数据为证。根据国家统计局昨日公布的数据，在国家调控政策密集出台后，部分地区房价同比上涨幅度仍然惊人。

5月北京新建商品房销售价格同比涨22%，海口涨64.4%，三亚涨58.4%。

上海方面，与4月相比，商品房成交价格涨幅为零；二手房则已现下跌态势，环比跌幅0.2%。