买房是人生大事，对于普通人来说，房价太贵了，一辈子也许就买这一套房！所以，每个购房者买房时都会特别谨慎，张家港房产网在此给大家整理了选房需要知道的问题，希望可以帮到大家。（张家港新房）

     一、哪几种房子千万别买？

     1．无房产证的房子

      无房产证的房子即使你交了钱买了房，也无法办理过户，你就无法获得房子的实际产权，以后也无法转让房子。此外，对于无产权证的房子，由于没法过户，很可能出现“一房两卖”的情况。

      2．有多个共有产权人的房子

      对于有多个共有产权人的房子，在进行交易时要取得所有共有人的同意，否则交易无效。买卖二手房时这种纠纷很常见，购房者要特别注意！

      3．法院查封的房子

      有些房东将房子抵押贷款，结果无力偿还，房子被法院查封。但是，房东却隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行。更有些黑心卖家口头承诺拿首付款还债，结果房东并没有按照约定还款解封房产，最后吃亏的只能是买家。

      4．有奇葩物业的房子

      世界上最不缺的就是奇葩！买房时也会遇到许多奇葩，比如奇葩物业。这些奇葩物业服务漏洞百出，严重影响业主的正常生活，更有甚者与业主发生纠纷。所以，不管房子有多好，若物业服务极差，一样不能买！

      5．土地前身不好的房子

      买房时很少有人关注土地的情况，殊不知房子的土地前身很重要，比如有些房子的土地前身是化工厂，其所在的土壤必然已被污染，长期居住必然不利于人体健康。所以，房子的“背景”越干净越好。

      买房时一定要全面详细了解房子，包括其所在土地的前身，不然知道真相后，你将一夜愁白头！

      二、买房前做哪些准备？

      1、查个人征信报告，看看是否有不良信用记录；

      2、准备好信用卡；

      3、查公积金贷款额。（自己账户余额，当地的额度规定）。

      三、如何选房？

      1、先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级。

      2、需要考虑的：面积、位置、教育资源（特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的）、保值VS投资、配套、质量、户型……思考这些选项，对于你来说，哪些是更重要的，排个优先级。

      3、在自己可以承受的预算下，你再思考：

      如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。

      如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。

      四、大区域选好了，如何选小区域？

      跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

      如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的！

      如果是买在已有地铁口附近，那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为，没有其他大问题，保值一般问题不大。

      综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。