买房流程是怎样？买过房的人认为买房不容易，准备买房的人会认为买房处处充满着陷阱，但是终归房子还是要买的！有人会说，买房遇到陷阱的时候，能够学会见招拆招，就能买到好房！其实“见招拆招”不是所有人都能做到，但是买房陷阱是可以提前避免的。（张家港新房）

      1、拿钥匙先交物业费、取暖费

      普遍现象，新房交房取钥匙时，要先交足物业费、取暖费，才给钥匙。开发商将缴纳物业费作为验房的前提，主要在于物业公司担心物业费缴纳不齐全。

      开发商认为业主可能不会在短期内入住，物业公司收费不理想，想维持经营、保障小区服务的难度就非常大。

      商品房正常的流程，是购房人先拿钥匙验房、查验开发商各种手续，验房无误后，签收相关文件确认收房，然后再去物业公司缴纳物业费。

      2、先签收房合同，再检查房屋细节

      “先验后收”是通常的交易习惯，但不少非知名开发商楼盘中仍存在“先收后验”，毫无疑问，“先收后验”有霸王条款性质，它与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。

      现实中，置业顾问通常会说“先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，我们再带您验房。”这也成了楼市约定俗成的一项“规矩”，确实让购房者心凉半截。

      在购房者已支付全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。交房前业主有权先验再收，如发现有质量问题，开发商应限期维修，而不应将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房的，开发商应承担违约责任。

      3、 要检查合同与实际赠送面积

      有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。

      4、物业维修部分要自己掏腰包

      入住后发现房屋有质量问题，开发商“小打小闹”就是修不好，5年质保期一过就把问题推给业主。业主该如何捍卫权益?

      开发建设单位应当按照国家规定的保修期限、范围，承担物业的保修责任。而且还有相关规定，对于住宅物业，不仅是业主，开发建设单位同样需缴纳专项维修资金。这笔钱专门用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。使用这笔资金应遵循“业主决策、专款专用、政府监管”的原则。房管局物业处人士介绍，没有成立业主委员会的小区，如遇到类似质量问题需要维修，可咨询该市区房管局。