近期，关于楼市的信息的重磅消息不少，其中大多有利于购房者。

      对于购房者来说，最希望听到的消息莫过于房价回落，但是，除了部分三四线城市因为炒房者被套牢，开始降价甩卖之外，其他城市的房价依然坚挺。可以说，普通购房者买房难，买房门槛高的局面并没有得到根本性的解决。

      但是，整个房地产市场也并不像开发商预想的那样，调整会松弛，相反，通过近期发布的通知和楼市表现来看，调整会继续下去，而且还在从严。虽然这些调整，对于购房者来说有利有弊，但是总的来看，还是利大于弊，而且其中不乏重磅利好刚需购房者的好消息。（张家港新房）

      利好一：7月一二三线代表城市楼市成交下滑

      根据中国指数研究院近日发布的数据显示，7月份，受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，其中，近六成城市成交环比下滑，29城楼市成交同比下降26.15%。

      具体来看，一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。一线城市成交同比“领跌”，下降46.02%，北京、广州同比降幅超五成。一线城市成交面积环比下降16.71%。二线代表城市成交面积环比减少4.11%，同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%，同比下降16.40%。

      成交下滑，意味着购房者的购房意向降低，购房者处于观望的状态中，而这将会引发市场的连锁反映。以二手房市场为例，如果房东急着用钱，或者是炒房者急于抛售，势必会调低售价，从而对整个二手房市场产生示范效应。

      利好二：房价开始松动

      国家统计局发布的6月70个大中城市房价数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下 降0.1和0.2个百分点，这是2014年楼市上涨以来首次出现一线城市价格平均下行。

      近日，有媒体走访多家中介了解到，广渠门片区的幸福家园、新景家园等房屋均价均较3月份以来回落了2万元/平米左右，目前均价分别为10万、11万左右，个别户型好的稀缺房源售价接近12万元，但也有部分房源售价9万左右。

      就在不久前，燕郊传来了房价跌回一年前的消息。据悉，由于很多炒房者资金压力过大，不得不选择抛售，部分小区二手房的售价直接下调了近30%。

      虽然以上情况并非普遍现象，而且与去年同期相比，房价仍高了不少，但这至少标明房地产市场正在释放积极的信号。

      利好三：多部门联合加快发展住房租赁市场

      7月，多部门联合发文，加快发展住房租赁市场，其中有五大杀招，租赁市场将迎来彻底大变革！

      具体内容为鼓励领头企业带头建设租赁住房，鼓励新增用地用来建设租赁住房，鼓励金融机构大力支持住房租赁企业，为其提供资金支持。地方政府有责任和义务监管租赁住房，解决不透明，虚假等房源信息问题，确保民众利益。为房屋租赁者，实行减免税收，确保压低房租价格。并且对外来租赁人口的教育、医疗等基本公共服务将一视同仁，全面加快落实。

      同时，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆十二座城市将作为首批开展住房租赁试点的单位。

     住房租赁市场的发展，将会成为新房和二手房市场的补充，会极大的缓解目前房地产市场供需平衡问题，并且解决低收入群体买不上房的问题。

     利好四：共有产权房来了

     “共有产权住房”，是指有关部门提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行有关部门与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

      通俗点讲，就是一套房子，有关部门和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋，更有利于中低收入家庭解决住房问题。

      虽然有关部门也占有一定比例的产权，但是如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人所有。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。

      此举无疑极大的减轻了中低收入家庭的购房压力，同时也可以起到抑制房价的作用。

      在面临上面四重重大利好的同时，购房者也需要面对一些不利因素。简单来说，就是目前房价依然处于高位，首套房和二套房的首付比例均比较高，而且由于银行持续收紧信贷，导致首套房贷款利率基本都是基准利率，部分银行甚至还要上浮10%。

      在各种因素的综合作用下，到底要不要买房，何时买房，是购房者最为关心的。笔者认为，目前楼市的情况比较复杂，但是整体局面还是向好的，未来，房价虽然不可能出现大跌，但是小幅回落的可能性还是非常大的，因此，对于那些并不迫切需要买房的购房者来说，不妨再等等。