与新房相比，二手房有很多优势。但二手房交易的纠纷也比较多，比如业主签约后消失，拒不履行合同；业主拒绝配合网签，“临门一脚”提出涨价等等。二手房交易中，哪些问题容易出现纠纷？如何提前避免？来看看下面的这些。（张家港二手房）

      1、代理人来签约，事后卖方不认账，怎么办？

      事先或事后必须签委托书。

      卖方签约当天有事，来不了现场，代理人是可以代理签约的。但前提是代理人需要带着卖方的身份证、房产证以及委托责任书。中介公司也会跟卖方本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。委托书是必须要有的，当天临时有事来不了，事后也必须马上补一个，保证代理人所签合同真实有效，对卖方也有制约。

      2、首付没有用来解押怎么办？

      提前签署补充协议。

      如今的二手房买卖，很多卖方的房并没有还清贷款，这就意味着，过户前需要先将房屋解押，才能继续交易。

      问题来了，谁来为房屋解押？行业内常用的一种方式是拿买方的首付用来解押，不够的业主自己补上。但有些买方付了首付，对方却拿着这笔钱另作他用，导致房屋没有解押，无法继续交易，引发诉讼。

      为了防范这些问题，目前在二手房交易过程中，双方应提前签订一份补充协议，约定首付款的用途是用来解押房产，并约定解押后过户到买方名下的具体时间以及违约责任，为顺利交易上一份“双保险”。

      3、房屋有户口问题怎么办？

      提前约定迁出时间。

      除了房屋本身，二手房买卖还牵涉到水电物业交接、户口问题、租客问题等。如果约定不明，可能引发纠纷。这些问题在签订房屋买卖合同之前，双方就要协商清楚，尤其是户口问题，卖方如果不按照约定时间迁出，可能会给买方带来意想不到的麻烦。

      目前，不少中介会选择预留5000元至10000元不等的房款，作为双方交接房屋物业、水电等费用的“押金”，如果卖方有滞留的物业费、水电费等没有结清，则中介可以使用这部分预留房款结清，避免买方受到损失。

      4、房价上涨，业主不愿意卖了，怎么办？

      增大违约成本。

      从签约到真正办理完过户，双方两清，一般情况下需要两三个月的时间，在这个过程中，房价突然上涨，卖方不愿意卖房的情况也时有发生。

对于房屋买卖合同来说，除了规范更清晰的合同文本外，增大双方的违约成本，是抵制“不讲诚信者”的途径之一。有些卖方宁愿赔付违约金也要毁约，为什么？就是因为即便赔了违约金他还能‘赚钱’。因此，在合同约定时可适当增大违约成本。

      在进行二手房交易前，一定要了解各种可能出现的风险、纠纷。并在交易的过程中，时时留意，在合同中，约定好相关的违约责任，以规避风险。