广州购房者非常精明，中介少有交易能收足3%。

　　北京地产中介佣金政府限价最高不得超过2%，代办过户、代办贷款、办理入住收费下调80%

　　北京的二手房买家真幸福，有政府帮忙“谈”中介费！8月31日起，北京买卖二手房的中介佣金将从现时最高2.5%调整为2%。同时，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续三项费用也将1000元封顶。日前，北京市发改委发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。通知明确，北京住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。以往不少中介公司还收取“代书费”，金额往往为3000元左右。北京市发改委表示，同一套住宅买卖经纪服务已经收取了佣金，禁止另行收取咨询费、信息费、广告费、代书费等项目。据北京市政府人士透露，事实上，目前很多中介机构通过打折等行为，实际收取的佣金标准约为2%左右。

　　广州二手房买家期盼政府出手下调中介费。正在看婚房的陈先生说他买房预算100万元左右，一些中介说要收足3点佣，佣金要3万元；有的说可打折，但最低都不过2%。资深地产评论员韩世同赞同北京市下调中介费的做法，他认为广州市中介服务收费应细化，厘清各种服务的收费内容和标准。地产人士则普遍认为，北京市中介“降佣”是由于当地楼价高，动辄三四万一平方米，中介费有下调空间，广州二手房套均价格才100万元左右。一位中介人士称减中介费不如减税，目前二手房各种税项加起来接近成交价的十个点。文/图：记者李凤荷

　　广州地产中介：下调中介费是打压行业?

　　中原地产区域副营业总监谢镜荣对北京市“中介被降佣”的消息反应非常大，他认为下调中介费无异于打压行业。近一年购房者需承担的税与每月月供支出频升，二套房契税一律为3点，二手房交易的营业税、契税和个税加起来为成交价的近10%。若要为购房者减负，不如从政府先做起，减税更直接。广州市购房者非常精明，少有交易能收足3%，大部分中介费都是议价成交。

　　增城置家地产总经理张锡荣表示，北京市楼价高，市区单价三四万元很平常，二手房套均总价几百万元，而增城新塘套均单价7000~8500元/m2，平均每套50万~70万元。由于竞争激烈，新塘一带中介费普遍是双方合计两个点。他给记者算了一笔账，照目前的人工、铺租等开支，一间分店需成交3张买卖单才可维持，以一张买卖单1.2万~1.4万元的佣金来算，每月经营开支为3.6万元以上。若中介费下调，一间分店可能需成交5张买卖单才可维持成本，按目前市况根本支撑不起。

　　谢镜荣表示，一般人只看到中介成交收佣的喜悦，却不知道中介带几十个客只有一个成交的艰辛。他认为，中介的存在正是业主持有物业有价有市的证明，若一个楼盘方圆几公里没有一个中介行，该楼盘的物业难以流动变现，业主资金周转困难。他表示，由于买卖双方天然不信任对方，业主担心房屋过户难以收齐楼款；买家担心业主收到首期或收足楼款后“走佬了事”，物业无从过户。房屋中介的出现，就可免除诸如此类的麻烦与忧虑。

　　置业者：中介免责“卸膊”，凭咩收3点佣？

　　一位正在看学位房的张小姐向记者透露，她最近看了不少学位房，也看了一些中介的买卖合同。目前广州市房地产中介采用房管局统一的存量房买卖合同，不过一些中介却在买卖合同的“备注”条款上注明：由房屋产权、面积、学位等引起的纠纷，与中介无关。购房者购买时已清楚其产权状况。张小姐表示，明明房源是由你提供，而你也收了买卖佣金，但却在买卖合同中埋下“卸膊”的免责条款，把交易风险全部推给购房者，凭什么还要收取3点中介费？

　　资深地产评论员韩世同一直对广州市地产中介收费持续关注，他非常赞同北京市有关部门的“有所为”。他告诉记者，之前媒体屡次曝光中介兴讼追佣的事件，也不见政府有关人士出来表态，他觉得很奇怪。

　　韩世同认为，广州市房地产中介收费的确应该与时俱进，适当调整，有必要根据本地市场的特点出台地方细则，尤其应该对中介收费的内容和标准进行细化，让消费者购房明明白白。韩世同举例说，部分地产中介为规避责任和风险，让买卖双方签订自行交易网签合同，交易过户都让买卖双方搞掂，自己却收足该收的佣金。明明中介服务“不给力”，为何收费上却非常“给力”呢？

　　新闻回顾

　　北京规定中介佣金 分四档降两成

　　据北京市发改委收费处负责人介绍，北京二手住宅买卖中介机构的收费标准按成交价总额的不同，分为四档，500万元以下的将由目前的2.5%降为2%。其余三档的收费标准也分别降低了0.5个百分点。据初步测算，中介佣金收费将下降20%以上。

　　按北京市现行规定，中介如拥有“独家代理”，佣金则为房屋成交价的2.8%。根据8月31日起施行的新规定，“独家代理”收费不得高于2%。除佣金外，新规还明确了三项其他服务的收费标准。代办房地产登记（即过户）、代办贷款、办理房屋入住有关手续的最高服务费分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。该负责人表示，这三项服务是大多数二手房买卖时最常见的，预计调整后，服务费总额下降80%左右。

　　本次北京市中介费新规一个亮点是“可加可减”。对于少数“特别复杂”的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。如遗产继承的房屋，假如涉及的子女很多，则手续非常繁琐。这类特殊情况增加了交易成本，允许中介机构最高收取2.2%的佣金。