选购房屋的时候需要多做一些准备功课，了解一下整个购房流程以及需要注意的地方，才能避免自己购买的房屋存在各种问题，提前做好购房的功课出发点是好的，不过也有花了大把时间也没能选好房子的情况，那么怎样才能买房自己心仪的房子避免多做无用功呢？(张家港新房)

      1、考虑去清楚首付预算

      买房首先是要对自己的经济实力进行一个大致的了解，买房都就要花钱，能买什么样的房子取决于你钱包的厚度。现在房贷收紧，银行优惠降低，更是要确定好自己的预算是否足够，除了首付款预算还要多准备点预算以防不时之需，比如过渡期间房东突然涨租金等情况。

      2、选择房屋所在的区域

      购买哪个区域的房屋要根据自己的生活和工作来决定，有些人买房四处乱看，听别人说哪儿的房子不错，就会跑那儿去看，完全没有自己的方向。建议还是要根据自己的条件来选择区域，一旦确定好区域后，你看房的方向也会更加明确，更容易将自己的精力集中起来寻找合适的房子。

      3、列出自己对房屋的要求

      每个人买房的时候对房屋的需求点也不一样，比如一套房屋是主要满足上班，还是父母老年就医，还是孩子就学等，当然未必有房子会满足你的要求，这就需要你做一个需求排序，按照重要到次要的顺序，这样你实地或网上看房时，便能够一眼就确定是否需要进一步了解。

      4、选择开发商和小区

      在确定了一个大的购房区域之后，就可以查看一下该区域有哪些开发商再进行对比，一般来说，选新房时，对开发商的考虑会多一些，而购买二手房时，基本不用做太多考量，毕竟配套设施之类都很明确。相对于开发商来说，小区的配套设施比较重要，因为这决定了你今后的生活环境。

      5、实地看房

      很多楼盘都有自己的户型图和户型模型、样板间等，但这和实际户型可能有所差别，所以尽可能还是自己去实地勘查一下，看看是否一致。同时也可能发现一些遗漏的问题。

      6、选择可信任的中介公司

      这一点主要是针对购买二手房的朋友来说的，购买二手房目前还是主要依靠中介公司的多，所以一个专业而正规的房产中介公司很重要，他们会给你全面的介绍房屋状态和发展前景，还会带你去实地查看房屋，让你眼见为实的去查验。

      买房是人生中非常重要的一件事情，买房子其实也有技巧，好的技巧不仅能节约时间和精力，在购买房屋的的道路上还有很多需要我们探究的地方，购房者务必要做好全方位的备课，才能保证万无一失，助你选出自己喜欢的房子避免做无用功。