买房对大多数人来说是一件人生大事。为了使我们今后的住房生活更加安心舒适，买房前，有许多的问题需要我们去考虑。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？（张家港新房）

      一、了解现在的购房政策

      要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。

     1、有无买房资格

     买房前，要先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？

     2、购房落户

     户口一直都是个大问题，孩子上学、中高考都离不能开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的 房子才能够落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。

      3、公积金贷款

      在办理公积金贷款之前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

      二、了解自己的买房能力

      1.买房首付：买房低首付比例是多少，这是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。

      2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等等。二手房的税费通常来说比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

      3.装修费用：无论买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

      4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、网费、燃气费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

      三、明确自己的需求

      看房之前，先问问自己以下几个问题：

      1、计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。

       2、你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。

      3、你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第1位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？

      4、预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。