夏季看房，重点在于考察房屋质量，包括防水、防潮、隔热等六个方面。这些都与居住体验的好坏息息相关，所以不能掉以轻心。那么，夏天看房又有哪些技巧呢？下面我们分别就这六个方面进行详解。(张家港新房)

      一看：防水

      接连出现的城市内涝现象，我们把防水放在第一位。

      住宅的防水措施来自两个方面，除了建筑本身防水的之外，还要涵盖所在城区的防水排水能力。

      在夏天买房的时候，首先要看建筑的防水措施是否到位，比如墙体是否存在裂纹，屋内墙面是否存在渗漏迹象，屋顶有无漏水现象等等。

      更为主要的是，还需要在社区内部及周边走访考察，查看是否出现过小区内部积水现象，小区地下车位是否存在水淹之后的痕迹，以及社区周边街道是否出现过大面积积水情形等等。甚至可以考虑在大雨过后再来小区所在街道查看一遍，以便做到心中有数。

      二看：防潮

      防潮的好坏，不仅关系到居住的舒适程度，还跟人体健康有关，所以也不能马虎。

      由于夏季阴雨天气相对较多，这给考察室内防潮问题提供了极大便利。据了解，对于一些三代同堂的家庭，考虑到进出方便，大多倾向于选择楼层较低的住宅。而南方城市原本地面潮湿，再加上周边管道井较多，如果防潮措施不到位，屋内潮湿发霉导致体感极差，同时还会诱发诸多疾病，比如呼吸道疾病等等。

      防潮是否到位，基本通过细心考察就能发现。如果发现屋内有比较明显的霉味，或者屋内阴暗处存在霉斑等，甚至一些水泥地出现“发汗”现象，这都表明防潮措施存在缺陷。

      专家建议，有些小区底层住宅设有架高层，底下做半地下室处理，这对防潮起较好作用，可优选这类住宅。

      三看：隔热

      夏季天气启动“烧烤”模式，如果住宅的隔热处理做得不到位，居住在这种房间内，会因为燥热而倍感不适，同时还会因为长时间开启空调而徒增开支。夏季购房时必须关注隔热环节，因此应该好好利用炎热天气这个有利条件。

      据了解，随着人们对住宅品质要求的提高，大多数新建住宅项目都在顶层设有隔热层，部分楼盘甚至连外墙都做了隔热处理，这些能够提高居住的舒适程度。不过，如果住宅位置朝西，或者室内西侧窗户面积过大，还是会影响隔热效果。

      另外，还有一些建成年限较长的老式小区在隔热处理方面不是很到位，所以购房者在购房时，关注顶层隔热是否完好。

      如何考察住宅的隔热效果呢？

      专业人士建议在大晴天的傍晚看房。经过一天暴晒之后，由于墙体散热，导致隔热处理不好的房子傍晚屋内燥热异常，有测算表明，室内外温差可达6摄氏度。所以在考察过程中，可带着温度计进行测量，在不开空调的情况下，如果温差过大，在表明隔热处理难言理想。

      四看：通风

      通风效果好坏与否，也关系到居住健康。

      专家表示，如果小区内部楼间距合理、楼栋布局规范，保证风路通畅，形成良好的通风效果。通常情况下，如果屋内南北通透，而小区规划布局合理，即使没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。

      在考察通风情况时，也要分为屋内和小区两个部分。

      1、屋内部分

      主要考察是否南北通透，是否有穿堂风经过，如果住宅朝向不好，势必会影响到通风效果。

      2、小区部分

      要重点考察所在楼栋前面是否存在遮挡、楼栋间距是否合理、布局是否有利于自然风的流动等等。

      此外，还要兼带考察冬季通风情况，由于夏季多为东南风，而冬季多为西北风，因此也要了解，住宅所处位置在冬天是否也有利于通风。

      五看：采光

      在夏天买房，尤其要重点了解采光问题。

      夏天阳光明媚，屋内也会光线充足，如果在看房时只是走马观花走个过场，往往会给人以屋内采光良好的错觉。但问题在于，夏天采光没有问题，并非意味着冬天也不错。所以在夏天买房的时候，一定要重点考察采光。

      在夏天买房时，要多选几个时间段，以及各种天气情况下来考察屋内采光情况。

      在晴天可选择早晚两个时间段，如果早上九点之前就有阳光照进屋内，同时傍晚时分如也有光线进来，说明采光不错；如果雨天光线不好的时候屋内昏暗，那么到了冬季夜长日短的时候，屋内采光肯定不会很理想。另外，如果楼栋间距不合理、住宅周边被高大树木遮挡，采光也会受到影响。

      六看：环境

      对周边环境的考察，主要了解是否存在各类污染源，以免对日后居住形成影响。

      据了解，能够对居住形成影响的污染主要有垃圾房、强光源、噪音等等。有些问题在夏季会更加明显，比如只在夏季开放的马路夜市，吵闹声及油烟等会给周边居住造成极大困扰，所以必须事先了解清楚。

      考察环境时，除了走访之外，还需要选择时间不同的时间段来进行考察。比如白天主要考察周边是否存在散发臭味的垃圾房、臭水沟，而在晚上在要了解是否有马路夜市、强光源等等。