金九银十的房地产市场中购买改善型住宅要注意什么呢?
有所大房子,居住舒适、宽敞明亮,是每个人的梦想。随着二孩时代的到来,家庭收入的增加、家庭人口的增多,购买一套改善型住房,也逐渐提上日程。那么,在金九银十的房地产市场中购买改善型住宅要注意什么呢?(张家港新房)
1、配套要一步到位
一般来说,购买改善型住宅的人,都是为了更好的生活,更舒适、方便的生活环境。说到底,购房者就是想一步到位,以后不再考虑换房了,或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么,在配套的选择上就要一步到位了。
比如地段、交通、医疗、教育、商业、周边的环境(是否有公园等休闲场所)等各方面的配套,作为上有老下有小的家庭,以上因素要进行综合考量,最后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。
2、注重楼盘品质
了解楼盘的整体规划、开发商的资质、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置。改善置业,图的就是一个舒适。户型设计好不好、户型面积和户型布局等是否符合居住的需求、小区的整体环境和服务如何等都会直接影响居住的舒适度。
其中,开发商资质和户型设计十分关键。常言道,买房一阵子,住房一辈子。无论是开发商的优劣,还是户型设计的好坏,都将影响今后几十年的居住质量,在换房时一定要重视。
3、考察区域状况
换房前,一定要对目标楼盘的区域状况做一个详细的考察,可以利用国庆小长假的时间来考察楼盘所在区域现状如何,未来的规划是怎样,发展前景好不好等问题。
另外,还要考察目标楼盘周边整体的治安环境如何,是否有影响生活质量的工厂,环境质量怎么样等。这些都是我们必须亲自考察的问题。
4、考虑经济实力
换房要考虑自己的经济能力,除开首付外,买房还需要缴纳各项税费,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,要预留一些钱,应对这些开支。
另外还有一个问题也值得购房者考虑:是先卖掉现在的房子,再购买改善住宅;还是先购买改善住宅再卖掉现在的房子;或者说现在的房子不卖掉,直接购买改善房。
如果经济条件好,可以不用卖房,直接买房,也可以先买了再卖。因为从开始看房到装修完毕入住,通常需要较长时间,住原有的家会比租房子舒服。
如果经济条件一般,建议考虑先卖再买。这样做的好处有:一是卖房后有充裕的资金,更利于锁定购房目标,买到心仪的房子;二是有充裕的购房资金后,可减轻心理压力和焦灼感。
当然,还要综合考虑卖房后租房、家人安置等各方面的因素,具体问题具体分析。
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2024/9/19