买房对于大部分人来说是一件大事，买房前有很多准备工作要做，也有很多要注意的事项，下面就和购房指南来看一下买房前要了解的3点准备和要避免的3点陷阱吧！（张家港新房）

      准备1：高瞻远瞩

      购房者买房前，需要先了解一下当地房地产市场的趋势，明白何时买房可以节省预算，为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场，以防房屋空置带来的损失。

      准备2：知己知彼

      购房者在买房之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证二书”。

      同时，还应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

      准备3：确定目标

      购房者确定购房目标后应预想、预演好购房时会发生的一些情况，准备好购房所需证件及购房款等。

      除了做好上述准备外，在购房前还需要注意避开购房陷阱，下面我们就看看购房前有哪些陷阱需要我们擦亮双眼一一识破！

      陷阱1：定金收取陷阱

      在购房者表现出购房的意向后，一些销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果需要购房就要马上交付定金。

      如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定金，次日再来交齐大定金。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不予退还。

      对策：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。因此，购房者无论缴纳小定金、还是大定金时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。

     同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

      陷阱2：口头承诺赠送面积陷阱

      如今很多房地产商在宣传时都会有赠送面积，如赠送阳台等手段来吸引购房者，然而日后若房地产商未兑现承诺，购房者找开发商理论却被告知“口说无凭”。

      因此，购房者应该意识到虽然赠送面积已经成为时下楼盘诱人上钩的重要营销手段之一，但是做生意本就是追求盈利，没有理由平白无故赠送面积给业主的道理。

      对策：购房者在签订合同时，一定要细看合同条款，口头承诺的赠送面积是否写在合同里，合同里承诺赠送的面积是否合法、是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续等细节。

      陷阱3：放大样板房陷阱

      一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。这时候购房者千万不要被样板房和销售人员的说辞迷昏头脑。

      对策：面对这种陷阱，购房者在购买时应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，如果“意向房”建设还未完工，购房者可以看看有没有前期楼盘可以实地考察或向开发商索要“意向房”相关资料来和样板房进行印证。