目前，想要买房的朋友越来越多，由于过户时间短、即买即住等优势，很多朋友会将置业的目光投向二手房。很多朋友在申请二手房贷款的时候，发现最终的贷款额度却并不是那么理想，那么影响二手房贷款额度的因素有哪些呢？（张家港二手房）

      1、房龄

      很多朋友可能会奇怪，为什么贷款还会受到房龄的影响。一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。

      如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子升值空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

      2、房屋产权

      申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

      3、个人资质情况

      银行除了会视察二手房的情况，借款人本身的资质情况也是需要进行严格审核的，如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。

      按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯，给自己攒下良好的信用财富，为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。

      4、还款能力

      虽然已经有房屋在银行进行抵押，借款人获贷相对就会容易一些，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

      所以，如果说借款人有稳定的工作和收入，建议大家就提前准备好相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。

      5、贷款机构

      选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

      购买二手房的流程本来就比新房复杂，如果是需要贷款买房的话，购房者需要注意的事项就要更多一些。今天主要给大家介绍了影响二手房贷款额度的几大因素，相信通过小编的介绍，您对于这方面的内容也都有了自己的认识了。最后，希望大家都能够顺利的获得贷款，买到自己称心的房子。