在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等五方面一一考量。(张家港新房)

      第一、从交通看居住出行的便利度

      从交通方便来讲，小区的出入口最好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区最好在公交车站和地铁站的200米范围内，这个距离不会使您感到劳累。

      如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒大家，小区靠近学校和商业区。一般人流比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。

      第二、看小区环境的舒适度

      现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。

      选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。

      除此之外，活动场所别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且也给大家增进邻里关系提供了良好环境。

      第三、看房屋本身的户型结构

      选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

      第四、看房屋内在的质量细节

      在看房的过程中，除了户型结构，房屋内在的质量细节也相当关键。

      1、渗水漏水的问题

      通称“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70％以上。

      在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。要是不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。

      最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

      2、房屋开裂

      检查房屋有无裂缝，首先仔细查看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有危险，可能存在结构性质量问题。

       其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

      3、门窗质量

      建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。

      4、市政配套设施

      打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；是否有供暖。

      5、私搭私建

      房屋使用屋顶平台、走廊；屋内搭建小阁楼；房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

      6、房屋装修

      房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

      在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短（断）路、漏电、等问题，都容易形成安全隐患，所以应开启电器仔细检查。

      第五、看周边生活设施的齐全性

      生活配套设施的齐全是影响居住条件的重要因素。住房周边的教育环境、购物环境、金融服务场所都是生活便利性的重要衡量指标。如今大部分客户都是以孩子读书为选房前提，所以在看房时就应该注意看房子附近有没有幼儿园、学校。

      购物、银行、医院也是居住生活考虑的重要因素。一般来讲，距离小区500米以内最好有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。