今天（10月31日）

张家港迎来10月份的最后一场土拍

虽然只有2宗商住地块

但是两宗地块起拍楼面价均已破万

最终中南置地拿下张地2014-B06-B

青禾置业拿下张地2014-B06-C

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土拍结果

      张地2014-B06-B：经过21轮竞拍，最终地块被中南置地以总价9.56亿元拿下，楼面价12045元/㎡。这是继自10月17日以9916元/平米的楼面价拿下市区泗港路东侧地块后，中南置业再次落子张家港。

     而另一宗张地2014-B06-C地块被青禾置业摘得，经过23轮竞拍，总价8.85亿元，楼面价12338元/㎡。这也是青禾置业再次落子张家港。

     据了解，张地2014-B06-B号地块、张地2014-B06-C号两宗地块竞得人必须保证建设项目新建成品住宅比例不得低于20%外，根据地块建设项目规划条件要求，该地块所建住宅高度≤30米，商业以及其他配套设施建筑高度≤10米。

     地块位于暨阳湖板块，目前板块内俨然已经成为张家港高端楼盘的集聚地，现已聚集了世茂九溪墅、湖滨国际、暨阳湖壹号、国泰润园等高端楼盘，而这两幅地块成交，再次为板块内注入了新鲜血液。

地块现状

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      张地2014-B06-B号地块东至空地；南至旺西路；西至空地；北至南二环路。与之相邻的张地2014-B06-C号地块东至紫荆路；南至旺西路；西至空地；北至南二环路，目前两宗地块均为空地。

▲地块详情（仅供参考）

     值得一提的是，张家港城南板块自2016年以来，一直是房地产开发热门区域，更是规划了新的幼儿园、小学和初中，目前暨阳小学南校区，市二中南校区已开工建设，一直模糊的学区日渐明朗，大大提升了板块的价值。

      此外，地块周边有疏港高速、沿江高速出入口，可快速到达苏州、无锡、上海等城市。而且地块附近规划有城市轨道交通2号线、苏锡张城际加密线，更是增加了地块的升值潜力。

▲地块区位（仅供参考）

地块周边配套完善

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      张地2014-B06-B/C地块位于位于南二环路南侧，除了连接繁华、生活出行的便捷交通，坐享其他地块难以复制的景观资源---暨阳湖生态园之外，地块其他配套也是一应俱全。

      商业：吾悦广场、暨阳湖金融街、麦德龙、百信生活广场

      教育：旺西幼儿园、暨阳小学南校区（规建）、市二中南校区（规建）

      医疗：澳洋医院、中医院

      娱乐：暨阳湖欢乐世界

      其他：红星美凯龙、月星家居、软件动漫产业园

10月土拍回顾

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      在今年上半年的土地狂潮之后，张家港土拍市场逐渐趋于平稳，多宗土地出现低溢价成交，原先预期会破万的区域并没有出现特别激烈的角逐。加之对房地产市场的调控政策在短期内不会放松的预期，导致最近土拍热度有下滑其实也在意料之中。

      另一方面地价越高，开发商面临的资金成本压力越大，只要有任何闪失，可能就会面临亏损，大家在拿地时显得就更加谨慎。

      从10月份土地成交不难看出，开发商还是较为热衷在主城区较近区域选地。很显然，离城市比较近，或者较多人流量支撑的地区，才是大家会争一争的，而那些离市区较远的地块，大家陆续开始并不那么疯狂了，并不是见一块抢一块，开发商已经在合理控制开发风险。