买房，离不开挑选小区这一环节。毕竟一个好的小区是舒适生活的基础，那么判断小区好坏，需要注意哪些方面的问题呢？怎么选到满意的小区呢？（张家港新房）

      1、选好地段

      买房子地段当然是首要考虑的问题。地段不好，则会出现交通不方便、配套不完善的情况，会影响业主的日常生活和出行的便利程度。看地段好坏主要看几下几个方面：

      ①交通是否方便

      小区出行便利，就能帮助业主在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用。

      ②周边配套设施是否完善

      看看周边有无大型超市、菜市场、洗衣店、取款机、医院，以及可供散步休闲的广场公园等。

      ③周边环境是否安静

      房子是拿来居住休息的，周边环境的安静度非常重要。买房要尽量避开十字交叉路口、城市立交桥、高压电塔、加油站、铁路旁的房子。

      ④关注未来规划

      一要看城市的规划，看哪些是新区，新区的规划一般都不错，发展潜力也比较大。二要看交通规划，关注公共交通，特别是轨道交通。

      2、关注环境

      随着人们对人居环境的要求不断提升，居住环境的绿化问题越来越受到购房者的关注，判断环境好坏的一个重要指标就是绿化率了。

      绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

      购房者在买房前一定要了解清楚，有些开发商宣传楼盘的绿化率为30％，其实真实的绿地率肯定不到30％。

      3、注重小区的内部设计

      对于一个小区而言，人性化的设计主要体现在以下几个方面，例如：

      ①人车分流

      人车分流可以避免车辆对小区内行人的影响，保证行人安全、较少噪声。

      ②商业和住宅独立

      每个人都希望有个安静舒适的家园，商业和住宅分开，能有效减少对居民的影响。

      ③街区式布局

      这种布局能让邻里形成良好融洽的关系。

      ④设施齐全

      小区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善，有这些设施能给小区加不少分。

      4、看小区配套是否齐全

      一个小区就是一个小型的社会，“麻雀虽小五脏俱全”，该有的配套必须要有，这个小型社会才能正常的运转，比如引进大型超市，方便居民就近购物，还有其他比如电影院、理发店、维修店等功能齐全的配套，业主大可以足不出小区门，就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

      5、关注容积率高低

      容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，居住就越舒适。容积率高，就会出现以下情况：

      选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。