买房是一件非常慎重的事情，购房者不会轻易买，更不会轻易退。一般只会因为购房合同无效、面积误差过大或者无法得到贷款等不得已的原因，才会选择退房。那么如果购房者想退房，该如何处理呢？（张家港新房）

     （一）交了定金阶段

      现在明令规定，商品房五证齐全之后，十日内开盘，开盘当天购房者选定好房源，会交定金并签订定房协议，定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定，同时也会开具收据。

      如果是在这之后、购房协议签订之前，购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议，最终没能签订合同的，按常理来说购房者可以退房，但开发商不会退回定金。不过，如果双方在开盘当天签订的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的，可以依据协议要求开发商退回定金。

     （二）已签订购房合同阶段

      已经签订购房合同，房管局也备过案，但房屋还未交付，房产证也没有办下，这时候如果购房者想要退房，首先要找开发商协商。通过协商之后，如果能达成退房的一致意见，购房者和开发商要签订一个退房协议。退房协议除了确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。

      如果协商未果，且购房者坚持退房，可正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了，开发商有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

    （三）入住阶段

      已交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

     （四）房产证办理完毕阶段

      到房产证办理完毕阶段，房屋也已交付，这种情况下出现购房者退房的少之又少，毕竟买房的过程很不容易。但如果真有不得已的情况，且之前的购房合同对退房有做说明的话，也可以退。但是，房屋的所有权发生了转移后，再退房，很难实现。

      而且，如果开发商先为购房者垫了款，房产证下来之后，购房者拒绝付款或者因其他缘由无法付款的，开发商有权要求购房者退房并承担相应的补偿责任。之后，再到房管局办理房产过户或注销手续。