借名买房的原因很大程度上是因为自己不符合购房条件，因此不得不采取借名购房。但借名买房的行为很可能会因为某些原因被认定为无效。在借名买房的情况中，到底哪些为有效购房，哪些为无效购房？（张家港新房）

      什么情况下借名买房无效？

      1、借名购买经济适用房等政策性保障住房

      如果借名购房是为了获得政策保障性住房，占有了特定群体的购房份额，在一定程度上侵犯了低收入群体的购房机会和利益，因此一旦发生纠纷，法院可能会对其以损害公共利益的手段签订的购房合同和协议作出无效的宣判。

      2、借名购买单位集资房

      一般而言，单位集资建立的单位房的受益群体是单位的职工，是单位给予本单位员工的独有福利。如果购房名额有限，该单位并不是所有职工都有购房资格，那么这种行为就对其他人的权益造成的损害，一旦发生纠纷，购房合同或者是借名协议是要被判无效的。

      什么情况下借名买房有效？

      1、因逃避限购政策借名买房

      在城市限购的政策环境下，购房当事人因失去购房资格，而借有资格无购房需求之人的名字购房，就构成了借名买房的行为。虽然借名对抗当地楼市限购限贷的政策性规定，但并没有在法律责任上造成什么危害，尤其是交易双方还是自愿行为，只要签订有正式的协议和合同，一般而言，可以判定为有效。

      2、违反限贷政策而进行的借名买房

      如果购房人是受限于个人原因无法向银行贷款或者说是在贷款方面不符合银行的审批放贷要求而无法买房时不得不借名购房，也是借名买房的一种表现。该行为只要经过正规的签约、协议或者是合同约束，双方没有因此产生矛盾的话，会被判为有效借名。

      虽然上述两种行为在法律层面是有效的，但是购房者采用借名买房需要面对很大风险，这主要是因为借名购房的出资人并不是登记权利人，如果借名购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名购房的证据，那么自身利益得不到保障的。另外，如果房子被登记人出售，且第三方属于善意获得，出资人不可能要求取消交易拿回房屋。

      由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议购房者应尽量通过正规方式购房，若不得已的情况下需要借名买房，应注意三个方面：

      1、核验房屋产权。

      即使是借名买房，出资人也要弄清楚欲购房屋性质，房屋能否上市交易影响出资人将来能否取得房屋权。

      2、白纸黑字签合同。

      在实际操作过程中，一般借名买房都发生在熟悉的朋友或亲人之间，很多人都忽略了合同的重要性。建议出资人和权利登记人一定要通过书面方式写清双方的借名买房合同关系，必要时请第三方见证。

      3、注意保留证据。

      为了保障双方的权益，可以将洽谈、签协议过程中的种种资料、证据等进行保存。另外，在交易过程中付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等）一定要妥善保管，以证明出资方和出资方式。