终于到了交房的日子了！可是，收房你会吗？别以为就是走马观花随便看看，收房里面门道多，水深的很。准业主们由于对房子的装修过程是“零参与”，验房时又由于“不懂行”导致问题发生的案例不在少数，今天编辑就为你奉上史上最强的收房攻略，教你如何掌握好精装房的收房技巧。快来一起看看吧！（张家港新房）

      一、常规层面

      检查墙面、地面和门窗是验房的最基本程序，但如何有效的“验”却能难倒众人。

      1、墙面。

      精装修房通常有三种类型的墙面：涂层墙、瓷砖墙和壁纸墙。

     （1）涂层墙

      涂层墙面应该使用耐水腻子，墙漆需涂刷均匀、漆膜一致。除了用肉眼观察墙面是否平整、起泡、存在裂缝等，还可亲手横、纵向连续触摸墙面，感受其纹路起伏是否均匀，有无空鼓。

     （2）瓷砖墙

      瓷砖墙需要重点查看瓷砖角度是否垂直，用手敲击瓷砖面感受是否有空鼓情况，避免日后遭受挤压导致破损。

     （3）壁纸墙

      壁纸墙最容易出现的则是接缝明显、胶水外溢、铺贴不平整有气泡、壁纸开胶等问题，这些问题的出现，一方面是贴壁纸工人的水平问题，另一方面也可能反映了墙面基层处理不合格，所以不容小觑。

      2、地面。

      精装修房的交付地板无非是瓷砖地板和木地板两种。

      瓷砖地板的检测方式与瓷砖墙大体相似，需查看、感受地面的平整度和有无空鼓情况；对于木质地板，还要留意地板是否起翘，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合。

      验收时可保持安静，在每个房间慢慢地都走一遍，留意地板整体配合的同时，查看地板是否有起拱变形或严重色差的情况，感受脚感是否一致、有无响声。此后再进一步检查地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡和划痕。

      3、门窗。

      对于精装房门窗主要关注的应该是安装问题，检查是否有门窗松动、歪斜变形和闭合不严等问题。

      检查门时，开合门要查其门套安装的牢固程度，是否存在松动或与墙体缝隙过大的问题、门扇是否平直无变形、门锁开启闭合和反锁等功能是否完好、合页是否存在漏装螺丝的情况。推拉门要查轨道是否平直滑顺，门框、门扇是否有歪斜或变形。

      检查窗户时，同样也要检查窗框和窗扇的安装是否牢固无歪斜，推拉顺畅，闭合紧密不留缝隙，橡胶密封条、毛毡密封条和防撞块等是否齐全且安装到位；高层使用的双层真空钢化玻璃，玻璃里不能有水汽和灰尘，玻璃上应有3C标志。

      除了检查门窗本身的细节外，还要注意检验门框、窗框的贴面板与墙面、地板是否平行；看窗台的云石是否崩裂，用手轻触窗台不能感觉到刮手。

      二、细节层面

      购买精装房的业主一部分是需要节约时间的人，但更大的一部分是对装修不那么懂的人，所以即便跳过了装修这一令人头疼的环节，还是逃不过验收时的茫然。如果说前面的常规板块是常识，那接下来要说的就是实打实干货。

      1、踢脚线。

      这是很多人都会忽视的一个小细节，甚至有人把“不好看”作为忽视它的理由。实际上，踢脚线不仅能够保护墙脚、保持墙底清洁，而且还能压住给予地板瓷砖热胀冷缩空间留的缝隙。

      2、水电。

      让新家的水电具有安全保障，是检测房屋安全最重要的一步，其中包括房屋的防水检查、电路的检查等。

     （1）用电路检测仪检查零线、火线、地线是否漏接或接错

     （2）打开水龙头检查水压，查看面盆下水有无S弯以及各项水电设施是否能正常使用

     （3）以及在检测时，将花洒打开冲刷地面至少一分钟，让大量的水通过地漏排出，既能检测地漏是否通畅，也能检查地漏是否为地面最低点，避免日后地面积水。

      3、家具。

      精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

      除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时，应与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

      另外，各项零件是否安装到位，安装的牢固程度都是应特别注意的地方，对于电器还可以打开电源进行试用，已确认是否能正常运行。

      4、空气质量检测。

      对于精装房来说，空气质量的好坏千万不容忽视。有时我们不用借助工具也能分辨出空气问题，如，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

      根据国家标准，工程竣工以后，开发商有义务请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告，准业主们在验房时一定要索要检测报告，如果没有，自己也一定要找专业机构检测一下，以保证自己和家人的健康安全。

      总之，别再以为精装房收房简单。牢记以上这些技巧，助你搞定精装房顺利收房！