买二手房不是简单的交了钱过个户就那么简单的，在二手房买卖过程也存在很大问题和风险。其实，这些风险如果在签合同阶段注意了，把容易引起纠纷的情况都在合同条款里面明确说明了，就很容易避免。

      因此，如果想要避免日后发生不必要的麻烦，买二手房签订购房合同的时候一定要谨慎，多加注意，下面为大家整理了一些二手房在签合同时候需要注意的一些问题，希望能够对大家有所帮助。（张家港二手房）

      一、查看是否有不平等条约

      买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的。

      民间合同多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法。合同是房产交易重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。

      二、注意产权陷阱

      按照规定，有共有人不同意的买卖无效!签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要产权人全部到场签字，并核实人的身份证件。如果有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说，我没同意卖！

      要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

      三、确定交房细节

      交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。确定交房的时间和条件。比如卖方也负责清空房间、整理干净等。物业费、水电、电话费等要结算清楚。如果有拖欠，写清楚何时交清，如果没有结清，是谁的责任。定好过户时间和卖方户口迁出时限。

      备注：买卖双方在签订合同的时候，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后或合同后填写附加条款，将双方的意图写明。必须注明费用交接时间，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

      四、明确付款时间和付款方式

      包括总房款、付款方式、首付款、尾款、付款时间、付款条件等等，和钱有关的这一环节容易出现纠纷，重点关注。交易税费都有哪些，由谁承担写清楚。

      五、明确违约责任

      违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为;另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。

      六、保留证据

      买套二手房过程漫长又复杂，只要没有过户，房东随时可能毁约。建议你从一开始就保留相关证据，一旦发生争议，也好维权。

      建议保留的证据有：合同文本、收据、支付凭证、备忘录、邮件、短信、微信等资料。发现对方违约进行催告或通知，保存催告的文本及寄送的存根等。上述证据有助于还原事实并确定违约责任。

      在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买二手房签合同一定要需注意以上事项。