很多购房者在买房的过程中是一个完全的菜鸟，很容易陷入到各类买房陷阱中，那么想从购房菜鸟变达人该怎么办？看看这四个步骤，指导你从准备买房到收房入住的每一个流程。（张家港新房）

      一、准备买房

      1、资金准备

      购楼者在选楼前需要问清楚自己两个问题：为什么要买房？究竟能有多大的经济能力买房？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都很大帮助。

      2、心理准备

      购房者需要反复确认：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前要考虑近期是否有工作及生活变动的需求。

      二、了解楼市状况

      1、知识准备

      由于房地产对售购双方来说信息不对称，购房者只有主动缩小信息差距，才能减少盲目购买或者上当购买的机会，例如提前了解诸如绿化率、容积率、梯户比、楼间距等名词，提前咨询当地的限购政策和限贷政策等。

      2、实地看盘

      购房者不能轻信售楼人员出示的用于宣传楼书、报纸上的广告，网上的评论，二是应该实地了解项目的真实情况，一般而言实地看房主要看四个方面的内容：一看周边环境；二看售楼处（包括沙盘、户型图、样板间、公示信息）；三看项目工地；四看已交付房源。

      三、签合同付款

      1、签订合同

      选定房源之后，购房者就应该与开发商讨论签订合同支付房款的问题。在签合同环节需要提醒购房者的两个问题：一是不能轻信开发商空口无凭的承诺；二是房屋是否有赠送面积及赠送面积的产权情况应在合同中注明。

      2、付款

      在付款环节，无论是全款还是贷款，购房者都应看清房款应该与合同约定一致，并做好收集“证据”的工作，如保存转账记录、留好各类票据等，已方便在出现纠纷后提供证明材料。

      四、验收与入住

      1、验收与缴纳税费

      拿到新房钥匙购房者先别高兴，房屋需要经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，不仅要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，如有需要购房者可以找熟悉验收的朋友或专业公司陪同。一般在办理入住之前，购房者还需交清合同款，办理税费（主要包括契税、公共维修基金、物业费、取暖费）等。

      2、装修和入住

      如果购房者购买的是毛坯房，需要自己在找装修公司进行装修，注意此时发生纠纷已和购房没有关系。而如果购房者选择的是精装房，那么在验收环节应该更加留心。装修完成之后，什么时候真正入住就完全取决于业主了。

      3、办理产权证

      在交房之后会涉及到办理产权证的问题，如果开发商有代办服务，那么购房者提供相应材料等待开发商办理即可。如果需要自己办理，需要提前向房管部门咨询所需携带的证件，然后找开发商协助出具，以免因为材料不全而浪费时间。