很多人买房除了自住，还关心房产后续的价值增长空间，那么，到底什么样的房子值得购买？又有什么样的房子千万别碰呢？下面我们一一来分析一下。（张家港新房）

      值得购买一：地段好 出行便利的房子更有优势

      如果开始征收房产税，该税种针对的是持有环节的，而值得持有的房子，必须要是租金增长潜力比较大的房子。

      所以越靠近城区的房子，出行越方便的房子，价值越高。

      值得购买二：市中心的老房子值得持有

      市中心的老房子有很多鲜明的特点，首先它们的房龄是普遍比较大的，现有的评估机制（建筑老化、剩余产权年限不多）给它们的估值不高，市场价和评估价的差距让它们的持有成本相对较低。

      值得购买三：商住房可持续关注

      商住房也越来越受到关注，这类房子本身面积比较小，比较好出租，在租赁时代是一个优势。

      经过本轮上半年的强力调控之后，商住房的价格实际上也已经逐渐挤掉了一些水分，想长线投资房地产的朋友，商住房可以考虑。

     值得购买四：赠送比例很高的房子值得购买

     以往我们常吐槽赠送面积的产权得不到保证，但从实际情况来看，赠送面积的风险还是很小的。

      而且一旦房地产税开始征收，赠送面积是不计税的，这类房子是有优势的。

      值得购买五：非普通商品房

      以北京为例，已购公房、经适房、央产房这类房子的评估值是明显偏低的，所以持有成本是很低的。而刚推出的共有产权房属于共享产权，有可能直接免缴。

      特别注意

      除了以上五种房子值得重点关注之外，有些房子现在反而是个大坑。比如旅游地产和养老地产，这两类房子的缺点会更加明显。

      现阶段的房地产虽然有消费升级的需求，但仍然以自住为主。旅游和养老地产仍然偏小众，流动性并不好，房地产税带来的持有成本，让这类房子在手中越来越烫手。

      所以，以后大家买房时，遵循硬性的规则，多多了解房产政策的变化，做出有利于自己的选择。