购房已经成为很多人结婚之前必须要考虑的事情。那么，婚前购房一定是个人房产吗？购房指南带您盘点婚前买房需要注意的事项。（张家港新房）

      一、男女双方共同出资，房子归谁？

      如果男女双方尚未结婚而共同出资购房，应该属于谁呢？一般而言，房屋属于按份共有，具体以双方实际出资额确定比例份额。房屋的出租，出售均需两人同意。一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款。需要注意的是恋爱期间合伙买房要最好签订出资协议，保留出资凭证。

      二、婚前一人买房婚后办产权证，房子归谁？

      如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果购房时有贷款，婚后共同偿还，则婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。需要注意：出资方应保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

      三、一方父母出资而另一方未出资，房子归谁？

      赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

      四、婚前一方购置的房产婚后再售怎么处理？

      仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

      五、婚前房产婚后房产证加名，离婚房子属于谁？

      1、婚前全款购房，离婚房子属于谁？

      如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

      2、假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？

      产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

      3、如果离婚时，房产还有贷款没有还清怎么办？

      如果有贷款未还清，要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

      4、婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大？

      无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。