房地产风险隐患一直存在着，甚至成了顽疾，如果没有调控风险早就爆发了，所以调控应该说不会让市场硬着陆，慢慢消化或许是治病救人的最好办法。

刚刚的经济工作会议指出，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险， 要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，加强薄弱环节监管制度建设。

对于房地产风险，12月21日，银监会领导是这样说的，深入整治银行业市场乱象，有效防控银行业信用风险，妥善化解地方隐性债务风险，有效防控房地产领域风险，进一步规范交叉金融业务，稳妥有序推进非法金融活动整治。

风险究竟有多大？中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，必须承认，目前房地产市场是存在局部的风险，根据我们的研究，整体上来看，全国来看，风险还是处于可控范围内。

 倪鹏飞认为，房地产风险有两个，一个是泡泡破灭，预期改变，房价下跌。第二个，城市房价已经很高，还有可能继续放大，这两个其实都是风险。未来总体的目标是要消化这个风险，既不能让过高的房价再继续上涨，也不能让它大幅度下跌，总体上来说，我们应该采取一个慢撒气的办法，逐步吸收房地产的风险。

实际上这跟我们国家定位的房地产市场稳定大局相一致。房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位决定了要破除之前过于依赖投资属性的弊端，也就是说防止炒房现象继续发生， 这个应该是房地产市场风险的一大隐患，剔除炒房，还市场一片清净。而另一个则是从根本上解决土地问题，即地方对土地财政的过度依赖问题。

说到底，就是我们对土地财政和房子金融属性的过度依赖造成了现在问题所在，而调控也正逐渐从这两方面入手。2017年，这一年可以说基本上所有政策都跟打击炒房有关系，因为房子是用来住的，不是用来炒的。

如果把土地财政的依赖度降低或完全摒弃，那么房地产问题应该基本上不太存在了，这个就是房地产长效机制的建立。

如今面临的问题就是，土地财政该如何解决？除了房价，那就是地价。21世纪经济报道称，房地产与金融系统的联系十分紧密，有效防控房地产领域的金融风险对于稳定市场十分重要。“房地产的金融风险不是‘黑天鹅’，而是‘灰犀牛’。”顾云昌用两个经济学术语来解释房地产市场的风险，意为这种风险并非偶发事件，而是大概率事件。他的理由在于，本轮房地产市场已经进入下行周期，且短期内难以逆转。而市场风险通常在下行周期中出现。

因为最近两年的高价地，都将面临后续开发和入市的难题，这些土地大多利用杠杆获得，沉淀的资金规模也较大，对市场风险的抵抗力相对较弱。在以往的房地产市场下行周期中，高价地往往是风险的集中点。

对于顾云昌提到的高价地，国家已经在有意识引导地方对土地财政的依赖要减弱，长效机制的建立或将解决这个问题。而此前展开的囤地整改也是该项任务的重要手段。

来自国土资源部的信息显示，9月下旬，国土部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。国土部表示，此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。

《中国国土资源报》曾刊文称，就土地供应而言，假设平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地，看起来土地供应量大大增加了，可是这些土地到了开发商手里，可能马上就会被囤掉7000万平，其余的3000万平慢慢开发。

一面控房价一面控地价，可以说全面规范市场。这对喜欢囤房囤地投机炒房的开发商和炒房者来说，是巨大的打击。这还不算，加上开发商面临着各种资金链的风险，开发商苦日子才刚刚开始。除了开发商和炒房者，最害怕的还是地方，他们对土地财政的依赖已成惯性，短时间内很难适应，但是在房地产改革的当口，我们看到了希望。

“降房价的根本是降地价，只有地价降下来了，房价才能降下来，不然无异于扬汤止沸。”倪鹏飞说。他建议将城市范围内的土地管理权限归并于城乡建设部门，并针对不同性质及用途的土地采用不同的拍卖方式。目前还没有官方口径提到二次房改，不过这一次住房制度改革的力度，或会触及到土地财政这一住房相关性基础制度。

房产税有人说不会出，土地财政的触动有人说也不会，是为了一时的利益还是长痛不如短痛？国家早就心里有数，我们看到的变化，难道你还感受不到？