公寓都是40年产权，顶多50年产权的地块，是由政府划分的商业地块改建而来，它本身的用途就是作为商业用的，具有申请营业执照的资格。

1.住宅则是有70年产权的房子，顾名思义是作为居住用地，是指提供居住的房屋，在一些地方住宅依旧保持着买房入户、买房送学位、就近入学等权限。

2.日照标准和楼间距也是一个根本性的差别，普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子。

3.住宅的水电费用是按居民收费标准，而公寓则是以商业水电收费标准，前者要比后者实惠得多。

公寓其实分三种类型，你知道吗？

其一，住宅类公寓

用地性质一般为住宅，产权类型为公寓，产权年限为70年（产权到期后，可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。）

特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

其二，商务公寓

用地性质一般为综合性用地（商 住）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。

特点：一般处于城市核心位置及商务核心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付较低可达2成，按揭可达20-30年。

其三，酒店式公寓

产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年。

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照☆级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

虽然公寓有着许多劣势，但近几年公寓还是成为了楼市的一股热潮，越来越多人选择公寓背后的原因，既有国家政策的作用，公寓自身的优势也是很大一部分原因。那公寓到底有什么优势呢？

（1）地段好，利润大

公寓一般处于城市中心位置及商务中心区，地理位置无可挑剔，周边的配套设施也比较完善，利润巨大。

（2）小户型，总价低；不限购，投资较灵活

公寓不限购，不限购，不限购（重要的事情说三遍），而且公寓一般都为30-60平的小户型，即使单位面积较住宅来说比较高，但其总价较低，投资灵活性非常高，一般多被用于出租，通过高额的租金获取高额的回报。

（3）优良的物业管理、豪华装修，安全省事

公寓另一大优势在于其完善的物业管理以及自身直配的豪华装修，即安全又省事。