借助人才争夺为旗号放松限购，去年底就已经开始了！但没想到的是，2018年才刚刚过去几天，就有那么多城市加入阵营。

昨晚，兰州发布新政，取消部分区域住房限购，于是全国楼市都炸开了锅，说2018年楼市调控将会放松，楼市限购松绑第一枪已经打响。

的确从去年年底开始，就陆续有城市通过各种形式变形放松限购。

1月4日，南京出台楼市新政：允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业！

1月3日，合肥方面也有异动，合肥国土局和物价局表示，政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。

这么多放松限购的端倪，难道2018年楼市真的要开始松绑了，政策导向整的要变了吗？

分析这些城市之前，请复习一下之前一直说的2018年楼市调控的原则，“差异化调控”，因为现在所看到的一切迹象，都是遵循差异化调控而产生的。

兰州：放松和收紧一个都不能少

1月5日，兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局三部门联合下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对现行的房地产市场调控政策进行调整，在取消部分区域住房限购政策的同时，也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。《通知》自1月8日起实施。

《通知》中有两点，隐藏重大信号，有区域取消限购，有区域实施三年限售，在放松的同时也有收紧。

西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消；

城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的一手和二手住房实施限售3年。

偏远的区域取消限购，城区却进一步收紧，一手二手住房（张家港二手房 ）限售3年。从这层面讲，并不能说是楼市调控放松，这只是遵循中央的精神指导，实施差别化调控的结果。

南京：允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业！

1月4日，南京市召开创新名城建设专题新闻发布会，对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读。其中关于人才落户购房方面是这样说的：

入户与安居，是一个城市吸引人才必须考虑的两大因素。 南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。

而此前，南京落户的要求为研究生及以上在南京就业创业，现在将研究生降低到本科生。而这降低的一个级别，将会带来多少有购房需求且有购房资格的人。

南京此政策就是很明显的借助人才争夺放松限购。

合肥：商品房应由开发商自主定价

关于合肥放松调控，并没有官方文件下来，主要是1月3日合肥市政府回复网友问题的内容中捕捉到的信息。

我市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。

意思很明确，符合限价条件的是2016年11月之后出让的地块，2016年11月之前出让的地块不限价，上市售价应当不受限制，随市场而定。

郑州：本科以上学历人士放开限购

不论年龄与毕业年限，只要是符合本科以上学历、副高级以上职称、高级技师三个条件中的一个，不用审核社保与个税，即可按规定购买住房。

这意味着郑州对本科以上学历人士放开限购。而且只要没在郑州买过房的，就算首套房。

南京：高职、大专以上学历均不限购

12月9日，南京市政府出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，其中在第13条中，明确提出：应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在我市（南京市）就业创业即可落户。

重点来了，南京的集体户是可以直接买房的，之前南京大学生需要交满社保1年才有买房资格，新政一出，今后在南京就读的大学生，毕业就能在南京买房！等于用人才政策越过限购！

而根据我国对于“高校毕业生”的定义，高职、大专以上学历属于“高校”范畴，毕业就能直接在南京买房！不得不说，南京的门槛低得可怕！

大学、专门学院、高等职业技术学院、高等专科学校的统称，简称高校。从学历和培养层次上讲，包括专科、本科、硕士研究生、博士研究生。

昆山：本科及以上学历人才不限购！

10月18日，昆山市政府在官网发布《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法（试行）的通知》（下称《通知》），明确提出为吸引更多人才扎根昆山，鼓励各类人才在昆山购房。

上述《通知》提出，昆山将对诺奖获得者、两院院士等高层次人才给予60万元到300万元不等的购房补贴；对在昆山当地工作，具有本科以上学历，或具有大专学历、且专业符合《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》的，实行住房不限购政策。

也就是说，外地户籍人士具有本科及以上学历，或者具有大专学历但符合相关的条件，只要在昆山的企业工作，就可以享受本市户籍居民的购房政策。即针对这两类群体其实并不是不限购，只是享受本市户籍居民的限购政策，即限制购买套数由1套升级为3套。

武汉：拟推人才“房票”，非本地户籍个人可持票购房

12月22日，《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》公开征求意见。根据该意见，非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房、使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

   根据该意见稿，房票（人才住房券）（以下简称房票）是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证，发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。意见稿明确指出，房票实行实名制，不得提现、转让和赠与。房票自发放之日起，有效期24个月，未在有效期限内使用的，自动失效。

长沙：

8月18日长沙人才新政22条正式落地！专科及以上学历首套房不受限在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

济南：

8月，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户，将惠及一大批长期在济南居住生活的外来务工人员。

武汉：

6月发布，10月再次升级，争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

郑州：

11月郑州出台新政“重金”引才：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

东莞：

其实，我想说，在这一波调控的一开始，东莞就以学历为条件很含蓄的给本科以上的人开了窗！在其限购的条件中，有一条是本科以上学历买房，社保满半年即可。

2018年会不会越来越多的城市放松限购？

首先可以肯定的是调控还会持续，从中央经济工作会议可以看出：

“完善促进房地产市场平稳发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。”

不会有加强也不会有放松，楼市平稳健康发展是最大趋势。

但是会有部分城市根据自身情况放松限购，但是并不会大张旗鼓的告诉每个人，也不会直接的宣布不限购了。毕竟调控目前乃至明年都会是主调，任何想要破坏这种调子的人都会受到处罚。

除非找个正确的路子，更多的会选择借助人才政策打开限购大门，毕竟人才争夺是未来城市竞争的最大砝码。

或许在接下来，我们会看到各种名正言顺或者其他一些手段出来，像是补缴社保，认房不认贷等。

但是放松也只能是部分城市。一些三四线城市一旦成交量下滑明显，出现影响整体经济环境的苗头，很可能就会对楼市隐性松绑。

但是像深圳、上海等这样的城市，似乎并不符合这样的条件。放松并不是大势所趋！

任志强认为2018年出不了房产税，一定要出房产税，那也要先取消其他一些费用。在2018年限价等调控会不会放松的问题上，任志强再次祭出“夜壶论”，直言调控如何进展要依赖于地方政府的钱袋子，兵马未动，粮草先行。

“现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。”

差别化调控，给地方政府调控权利，因城施策，该收紧的收紧，库存严重的就放松支持；刚需、改善和炒房客也要不同对待。这就是今年楼市政策的方向，几个城市放松了，并不代表每个城市都一样，看清自己的城市的状况。