上周，房地产领域最大的新闻就是兰州取消部分区县房地产限购，后来又有人扒出了合肥、南京等城市房地产调控松绑的「证据」。

要知道，从2016年9月份算起，全国性的房地产调控已经持续了15个月以上，很多城市房价也出现了实质性下降。

这几个城市房地产政策调控松动，就意味着给全国性的调控政策撕开了一道大口子，这个口子会不会越来越大？房价上涨是不是又会卷土重来？

要回答上述问题，需要先搞清楚各地是如何给房地产调控政策松绑的？

先看看兰州。

上周五晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。

从今天（1月8日）起，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策；城区依然限购，当地户口可以买两套，外地户口只能买一套，但是不再提供社保证明和纳税证明。

除此之外，继续限购区域的新购住房实施3年限售，也就是说可以买房，但是要卖的话3年后才能交易。

如果不算其他城市通过「人才计划」定向放松调控，兰州算是全国第一个放松房地产调控的城市，在「房住不炒」的大背景下能放开实属不易。

再进一步分析，兰州房地产调控光明正大的放开，一定是得到了住建部等国家主管部门的支持，否则没有地方政府敢冒天下之大不韪。

在去年末召开的全国城乡住房建设工作会议上，住建部说，2018年将抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策。

主要将满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

（张家港房产网）

所以，兰州此次调控松绑其实就是在执行分类调控政策，房价低、库存大的偏远区县放开调控，而主城区依然收紧。

但也有人会担心，分类调控可发挥的空间很大，监管部门也没有定出明确的标准，有些地方可能会借机更大尺度的放开调控政策。

房地产调控新政策，有些地方确实是在松绑，只不过形式不太一样，但松绑以后高房价就卷土重来？并不见得。

首先，我们要分析放开的区域是哪些？对哪些人放开了？

兰州此次放开的区域都是偏远地区，以前房价本来就不高，这些区域其实就相当于四五线城市，以前房价上涨主要是因为棚户区改造，投资炒作的成分很低。

所以，即便这些区县调控全面放开，去接盘的投资者也不会很多，更不可能因为一个区域调控政策的放开导致房价重新暴涨。

其次，房价要上涨的因素很多，但核心因素主要有三个：政策、货币、人口。上一波房价上涨的主要推动力就是货币超发。

最近，外界流传着一种说法：「以前房价要听中介的，现在要听政府的」，通过本轮调控，房地产市场几乎已经回到计划经济时代了。

在这样的背景下，不管是拿地还是卖房，定价都是政府说了算。所以，如果房地产政府限价不取消，房价暴涨的可能性非常小。