买房贷款，对于普通老百姓来说，还贷逾期的后果不容小觑，影响征信，还容易被罚款，这也并不是什么新鲜事，但是有人贷款想要提前还完房贷，银行还需要你缴纳多少钱的违约金，很多人就不能理解了，为什么提前还贷还要交违约金呢？

一般来说一般来说，违约金的收取方式主要有两种：

1、按照提前还款时未结余额的2％－5％计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万－2．5万的违约金；

2、按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月，还贷满一年不满两年的罚息两个月，还贷满两年以上的不罚息。

不同的银行违约金是不同的，所以在在贷款合同签订前最好先向银行问清楚，并将相关问题落实到合同中。

但是问题就出现在这个合同中，因为很多人在申请贷款或者其他事情的时候，并不细看合同条款，等到要执行的时候才发现合同条款对自己不公平，于是抗议。

银行只能说怪我咯，那我们凭什么要给银行这个违约金呢？

凭契约精神。因为爱吧

为什么银行对提前还款要予以罚款的态度呢？

一、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱，银行每年都会制定相应的借贷计划，如果按计划完成任务，则放款额度会缩紧，如果未完成，则需加大房贷力度，若选择提前还贷，就会影响到银行的正常计划，当然，一个人提前还款的影响不会太大，但如果很多人都这么做，银行的借贷计划将大受影响。

二、提前还贷导致银行利润受损，房贷利息是银行一笔重要的利润来源，如果购房者要求提前还款，那么银行所获得的利息也会相应减少，对银行来说，将是一笔巨大的损失。

三、提前还贷导致银行业务增多，人员成本也相应增加，银行一般会根据借贷合同来制定相应的人员、设备等的配备计划，如果提前还款的人增多，势必会造成相应的人员、设备成本的增加，银行的运营成本也会有所提升。

四、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补，在房贷政策宽松时，银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款（张家港贷款 ），并寄希望于后期的利息收入来弥补自身的损失，但是购房者一旦提前还款，后期的利息无法保证，银行的利益将会受损。

五、提前还贷无形之中增加了银行的风控成本，贷款时，银行一般都会进行风险预估及控制，购房者提前还款，对银行来说就意味着要把收回来的钱再重新借出去，又得重新进行风险预估和把控，无形中又增加了银行的风控成本。

总之一句话，房贷提前还款打乱了银行的资金安排，增加了人力成本，同时也造成了银行的利息损失。

不过为什么有的人提前还款却没有缴纳违约金呢？

当然也有一些时候，由于银行急需资金回笼，那么申请提前还款可以不收取违约金的。

另外提前还款的时候如果找到某些关系，也可以不收取违约金或者少收取一些。