一些是咬牙真降价，一些是跟着起哄架秧子。随着部分开发商率先开始降价后，也有一些楼盘应景儿地跟着喊“推出特价房”。近期，包括通州富力金禧花园、通州珠江拉维小镇、顺义京汉铂寓、房山天恒生活城、朝阳中广·宜景湾、顺义鲁能·7号院、大兴CAGO寓所等多处房源打出了降价甚至特价的旗号。但记者调查近期在网站、售楼处等大做“特价”、“降价”文章的楼盘却发现，它们喊得声音虽大，却只推出了几套特价房，更有一些楼盘假装降价，实际则是拉客的噱头。

　低价房变身“特价房”

　　在京开高速大兴工业开发区入口附近，有几栋深红色的楼。在房产网页中，这是“大兴最具性价比楼盘”的CAGO寓所，它正在推出“特价房”。

　　记者日前拨打售楼处的电话，销售人员称，特价房只有两套，单价超过1.3万元。“现在已经不贵了，前一阵售价1.6万元，您要买可抓紧啊。”销售人员热情地介绍。

　　但记者随后得知，这两套特价房本身就是低价房，由于朝向为东北和西北，此前的售价就不高。同时，据北京市房地产交易管理网统计数据显示，该盘已签约209套，住宅拟售价格每平方米16384元，成交均价为每平方米13513元。

　　本月14日，多个房地产网站上再度出现了该楼盘“特价房”的信息，但拨打售楼处电话时，工作人员却开始推销售价每平方米1.5万元的房源，并没有特价房。据他说，“特价房”信息，“大概是网站出了错，发错了吧”。

　　“这儿一直就没卖上价去。朝向不好的更不容易卖了。”居住在同一区域的韩先生说。

　　记者还发现，位于朝阳区东北四环望京桥北侧的中广·宜景湾也在近日推出了特价房，一样也是只有两套房源，都为东西朝向。

　　据了解，该小区每平方米售价约为4.1万元左右，推出的特价房为3.3万元。虽然眼看着是降了8000元，但售楼处的工作人员承认，这两套房“以前售价就到3.8万元”，实际上降幅只有5000元左右。

　　特价房优惠一问就过期

　　正愁销路的楼盘不仅只拿出几套房源试水，甚至连优惠的幅度也在打折。虽然打折的声势愈发浩大，但记者发现，一些楼盘在喊出“特价”、“优惠”以后，甚至还不如以前的折扣力度大。

　　14日，亦庄的融科香雪兰溪号称销售最后两套位于一层的3居室现房，每平方米均价为1.6万元。广告中虽然打出了“清盘”、“特惠”的字眼，但记者发现，这两套房是“换词儿不换价”，算下来甚至比几个月前的售价还高。

　　2010年12月27日，香雪兰溪就打出广告称“仅剩一层房源”，均价为每平方米1.65万元，而在今年5月26日，该楼盘的尾房又摇身一变，变成了每平方米均价1.8万元，但可以享受88折优惠，相当于每平方米1.58万元。

　　这一售价从5月维持到了8月8日。在百度地产广告中，8日当天，香雪兰溪还称享受“88折”，但折后的均价已经涨到了1.6万元。

　　而在9月14日的版本上，“88折”和“均价1.8万元”的说法已经不见了，仅剩“特惠均价每平方米1.6万元”的字样，同时，连飘窗都被写进了赠送项目中。

　　当天14时许，网上开始出现一条“通州楼市再现最低价”的广告，称富力金禧花园原来以每平方米2万元销售，现在可以参加团购，每平方米售价1.8万元，其中还包括3000元的装修费用，并送厨房家电。

　　记者将这条广告转发给了正在通州找房的梅小姐。她打电话时，对方却告知“促销活动暂时没有安排”，但就算没有团购，目前的房价就是1.8万元。记者查询到，上周末该房源也在进行特价活动，当时每平方米售价比目前低500元左右。

　　“虽然说越来越多的开发商在以价换量，通过降价保证现金流，但实际上购房人也应该看到，房价下行的趋势已经越来越明显，出手购房还应谨慎。”北京房地产协会副秘书长陈志说。