对于老百姓来说，花大手笔钱买房，是一件非常谨慎的事情，而且流程也是非常的复杂，如果不熟悉或者不懂，不按规范来，很可能钱房两失，房产交易中遇到的那么多坑我们也普及过很多，但是很多人遇到问题之后就被吓住了，

下面张家港房产网总结了房产交易中遇到的这些问题，该怎么用专业知知识维护自己！

买房交易中那么多复杂的流程，多多少少都会出一些问题，小问题解决就好，但是遇到一些无良卖家，买家，开发商，到底要用什么手段，才能维护好自己的利益呢？

在遇到这些问题无法解决的时候，请跟随南房叔学起来，用这些专业的解决方案，吓住对方，毕竟咱们也不是好欺负的～

买新房很多时候买的都是期房，期房就会遇到什么问题呢？

跟你说哪一年几号交房，最后根本无法实现！怎么办？

我们先来看看期房，现房到底哪个好？

开发商延迟交房的问题，其实会经常发生，如果想要维护好自己的利益可以将其他业主们可集结起来找开发商讨个说法，想想你一个人去，别人也不会搭理你，但是人多力量大，而且别的业主也是会有抱怨的！

如果实在不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，

购房人如果想解除合同，应当先进行催告。

催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

卖二手房（张家港二手房）最怕有一方反悔了！

如果买家反悔怎么办？

双方签订《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》还没有办理预售备案登记前，买家反悔了，

买家是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同，是否可以不承担法律责任？

不好意思，购房人应当按照合同的约定承担违约责任。

根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

拿出法律武器告诉买家，不是你想反悔就能反悔的！

如果碰到卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。

买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。

这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。

同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，较好将房屋进行保全。

如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

交付的定金可不可以退？

“订金”与“定金”是两个不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。

商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

买房交付定金的时候，请你看好是定金还是订金

业主以各种理由拒交物业服务费是否合理？

虽然很多物业都是因为房屋质量、安全等等问题拒绝交物业费，但是还是不合理的！

据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

因为房地产开发企业售出的商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属物业管理服务约定范畴。

但是房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。

遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办？

由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。

出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。该怎么赔偿就怎么赔偿，因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了。

这些问题都是一些房产交易中常常出现的问题，如果你还有别的问题，不妨在下方留言，告诉我们～

别让一个问题变成一个血的教训。