买不了房子就买股票吧，反正都是投资。2018年刚开年的两周左右的时间，房地产继续下行，但是地产股却不停上涨，从最新消息来看，金地、万科、华夏幸福涨幅超过8%，深沪粮食地产股涨幅超5%的企业达到29个。可以毫不夸张的说，地产股成了印钞机。地产股的大涨是不是意味着房地产又要开始上行了呢？

显然并不是，股价的变动折射的是企业的业绩表现，虽然房地产遭遇了2017年一整年的严密调控，但是在持续升级的楼市调控下，行业集中度不断增强，强者更强，千亿级房企规模不断增加，企业的业绩不断增强，从年底公布销售数据的多家企业来看，虽然楼市调控下房地产市场降温，但是大型房企的业绩并没有受太大影响，业绩依然突出，这也就使这些房企的股价不断上涨。

而房地产的走向主要还是看政策的，住建部负责人表示，2018年对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。住建部表态，基本上可以定下2018年楼市走向是继续向下的基调了。

地产股涨的再猛。2018年楼市也不会再现火爆。总而言之，在经历了一年严密的楼市调控后，房地产市场已经逐渐回归理性，2018年政府会继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的主基调，继续保持政策调控的连续性和稳定性。

其实，刚开年兰州等地对限购政策进行微调就是很好的例子，2018年的楼市调控不会放松，虽然在政策上会有所调整，但是力度并不会放松，反而是从严。

所以，2018年楼市的走向是怎么样的？受楼市降温影响，开发商信心受挫，建设进程会有所放缓，商品住宅的供应会有所下降。而随着政策调控的持续不放松，差别化调整，需求缓慢释放，成交量可能会有所上升，但是随着多元化供应，多渠道保障的住房制度的建立，房价会继续回落。