“住宅用地的土地使用年限是七十年，从开发商取得该块土地的土地使用权之日起算。”

“住宅70年产权到期后何去何从”便一直是悬在全国业主们心中的大石，由于政策层面迟迟未有相关文件出台，各界人士对这个问题讨论的热度也一直持续。

难道我当了这么多年房奴最后房子还不是我的？

过了大限我还得交钱？

我能不能活到那个时候先不说

我儿子还得再交钱？

这和租房有什么区别？

70年后我们的房子会怎样？

辛苦奋斗换来的房子难道就这样被收回？

相信大家很多人都有疑惑

今天小编就给大家涨姿势说说这个70年后的事儿

先给你打一针定心剂

其实所谓的商品房产权年限70年不是房屋所有权年限

而是房屋所在地块的土地使用权的年限

好了，正经说明一下

1990年5月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行，该条例第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。这里提到的70年指的是居住用地（即住宅用地）。另外，出让年限的期限（或起算时间、终止时间）如何计算，这需要参考出让方与受让方签订的《国有建设用地出让合同》，条款中有出让年限和终止年限，也明确指出起算日。

我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证（张家港房产网 ）里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的

这么看来，你的房子。。。

保住了

但是

别着急，等我说完

地产商卖房子的时候明确的说了70年的期限

因为我们一度听到70年后土地无偿收回的消息

但是你放心

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权期满，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金

70年后只要交点土地使用金

就能继续享有房屋使用权

说白了我们能买卖的只是土地使用权和房屋所有权

土地所有权永远是国家

虽然已经给大家打过强心剂

但是很多人心中还是有自己看法

有人说70年后的房子都是危房要拆迁了

有人说土地永远是国家的，只有房子是自己的

还有人说，有偿续期，偿多少？

小编在此告诉大家

70年使用权限，是国家以土地所有者的身份

授予土地使用者的使用权

这一点目前不会变

但是国家在化解70年大限上也将不遗余力

在之后的日子里，国家一定会出台相关政策法规

在法律上稳固私人房产的永久性

不过对于有房的土豪们才担心的事情