上海从2011年开始执行房产税试点，七年过去了，房产税对于多数人来说，还是一个遥远的事情。虽然学者们当时测算说上海执行房产税之后房价大概会下降15%，实际上，即使限购政策在侧，这7年的上海房价仍旧一路飞涨。

2010年，国务院财政部发布三次文，作为房地产试点城市的上海和重庆启动了房产税。二者都是以新增购买租房为考虑，重庆针对别墅等高档住房，上海针对普通租房，且对于本地人有不少优惠。

从抑制房价的效果来看，两地房价持续上涨证伪了房地产税可以降低房价的说法。更何况，一方面，法规本身较松，另一方面，民间智慧令人叹为观止：按照网间的攻略，一家人各种离婚等组合一下，可以合法拥有八套房而不缴纳房地产税。

那么，此刻推出，推房地产税的背景是什么？其中一个明显的原因，无疑是地方财政的捉襟见肘。伴随着拆迁成本高升以及城区土地日渐稀少，一线城市房地产正在由一手房市场变为二手房（张家港二手房 ）市场，收入土地出让金年年减少：土地出让金在2014 年达到4.3 万亿的历史高位，随后一度回落，直到2017年才回升到4万亿左右。而过去十来年，土地出让金占到某些地方政府收入的四成到五成。

这个时候，以房产税补充土地出让金，自然成为可能选项。

在70年产权的情况下，土地产权没有完全落实，中国房产税还是房地产税仍旧无法厘清的情况下，屡屡吹风征税，的确映射了当下中国财政的问题。中国政府的官方债务水平虽然比价低，表面上没有赤字，但是各种隐性负担核算之下，地方一级政府的赤字率惊人。

未来有一天，房产税真的来了，将会对我们产生哪些影响呢？

有一点是肯定的，多套房持有（囤房）者、激进加杠杆的炒房客、以及持有旅游地产等特殊投资地产的人群将面临很大窘境。

第一，对于“刀尖上跳舞”的高杠杆炒房客，高负债率买房者来说影响最大。他们承担着巨大债务，面临月供压力，再加上房产税，短时间内很难套现，极有可能出现抛售或断供。2017年以来，我们已经见识了燕郊城市带炒房客大甩卖的现状。而且，从法律上来讲，房贷断供不仅影响自然人的日常生活，也将面临法院查封拍卖、账户冻结等风险。

第二，针对目前正在上演狂欢盛宴的三四五线楼市，征收房产税，恐怕日子真就不好过了。一方面，房子囤多了，持有房产的成本就增加了。有人说可以考虑出租，但不要忘了三四五线城市租房需求真的很小，大都属于人口溢出区，外地人群比较少。另一方面，本地许多家庭不缺房子。从目前三四五线城市的楼市来看，新房热度好于二手房是个事实，纵然缺房子也以考虑新房为主。

第三，旅游地产如同一块鸡肋，大部分时间处于闲置，扒掉旅游地产美丽的“外衣”，也只是白白增加持有成本罢了。不过，买旅游地产的大都不差钱儿，或许这部分人倒是不在乎。

房产税落地很难，喊了好些年，也争论了很久，对不同的人也有不同的影响。但是，纵然冲破重重阻力早晚都会来到。

在一二线城市拥有两套房产，是中国中产阶级梦想标配，也几乎是他们对于自身奋斗最高肯定，在内环线迎接每天的上班高峰是他们人生理想。也正因此，对于即将而来的房产税消息多以视而不见的态度加以忽视。

张家港房产网房产专业分析人士认为，政策并不仅仅以经济逻辑为要点，房产税推出的可能性在加大，但是推出之后，经济逻辑仍旧会发挥作用。房产税的问题不仅仅在公平问题，更在于可能的一连串反应，从居民层面，除了可能的房地产价格跌落，更多持币待购者出现犹豫，这带来申请房贷的放慢；从企业层面，银行抵押物缩水，在银行的调整之下，可能会带来流动性进一步收缩，甚至引发通缩循环。