房地产调控进入最严厉的时期，很多开发商为了现金流绞尽了脑汁，有报道称，不少房企直接破产清算了，有朋友要问了，为什么一二线城市房价还不见大幅下跌呢？

其实，房价下跌和开发商破产没有必然联系。房价是什么房价，破产是哪些开发商破产，这些都是必须要搞清楚的。

1、限价令和限售令

这导致一二线城市新房价格和二手房价格基本上停涨了。特别是新房价格相对于二手房价格，倒挂很明显，那些有房票的人巴不得抢到一套房。限价令让开发商不怎么赚钱，但2017年大卖的房子，事实上大部分是开发商手里相对便宜的储备，所以成本低，限价令顶多让开发商不怎么赚钱，亏本还不至于。而限售令直接冻住楼市，这种情绪会互相传递的，卖房子的人少了，房价的确不会大跌。

2、一二线城市房价有更多因素支撑

一二线城市有很多优势，比如人口因素，从去年开始很多城市开始搞人才引进，这实际上就是扩大需求，帮助开发商卖房子。

还有，一二线楼市二手房（张家港贷款）市场相对活跃，房价跌不跌某种程度上由大大小小的房东决定，而不是由开发商决定。

还有房贷因素，从2017年初开始，房贷利率不断上行，首付比例也是屡屡上调。本轮调控将杠杆率控制得比较好，那些高杠杆入市的人还是很少的，对一二线整体房价构不成威胁。

根本性因素还在于经济仍在中高速增长，一二线城市是中国经济的主要引擎，相对于其他城市，这些城市人口收入更高，配套更完善，产业更发达，大幅下跌的客观条件并不存在。

3、一二线城市主要是大开发商

看看国家统计局的数据就知道了，一二线城市只占整体销售的一部分，还有很多来自于三四线城市。事实上很多开发商2017年业绩飘红，靠的就是三四线楼市的火爆。开发商在三四线获得了现金流支持，自然不会特别着急在一二线城市降价。必须要指出的是，当前一二线城市的玩家主要是大型开发商和本地开发商，其他的中小型开发商都挤不进去了。能够进场的开发商还是有些本事的。他们在融资渠道等方面很有手段。

4、事实上的确有很多开发商在破产

去年四季度至目前，并购贷明显上升。这说明很多小开发商已经遭遇现金流问题，2016年那波地王潮加上现在收紧开发贷款，实际上让很多小开发商被噎死了。

本轮调控已经到了啃硬骨头的阶段了，决心已经下了，不只是那些试图高杠杆弯道超车的小开发商，一批金融机构都会面临破产风险。未来的房地产不再是“百花齐放”的状态了，而是由巨头们主导，而金融经过这次洗礼，也会更加稳健。就房价而言，本领调控会让房价理性回调，这实际上是在夯实楼市，夯实房价，大跌肯定不可能了。