要说2018年的房产大趋势，读者们一定对“租购并举”、“房住不炒”、“住房供给侧改革”等诸多名词耳熟能详，而房价能不能降就是大家最关心的问题，事实上房价突然来个大跳水的可能性几乎为0，因为房产市场已经和全中国人的资产紧紧的绑在了一起，据统计显示，我国居民的存款总额在68万亿左右，但房贷就已经达到了32.3万亿。

对大多数买房的家庭来说，这些数据意味着他们未来二三十年的劳动收入都被房贷（张家港贷款 ）套牢了，万一房价骤降，高昂的房贷很有可能带来大量银行坏账，从而导致一场大型经济危机。对此，现在的处理手段就是抑制需求，不让太多的人涌进来买房炒房，推动房价上涨，同时又要维持房产市场稳定，不让房价大跌。

所以国家推出这么多政策的根本原因只有一个——维持房价稳定的同时，改善人们的居住环境。

怎么改善呢，目前来看，这份重任落在了即将进行大幅改革的租赁市场肩上。

11个城市集体土地租赁住房试点方案获批，政策助力十足

1月30日,国土资源部发函，原则上同意沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点（张家港租房 ）。方案提出规范集体建设用地建设租赁住房，户型以90平方米以下中小户型为主。

2017年8月，北京、上海已先期试点集体土地建设租赁住房，此次批复意味着其他11个试点城市亦进入实施阶段，目前共有13个城市都已经被纳入到了这个方案之中，这13个城市都是发展较好的一线城市或者省会城市，它们的房价都是高位中的高位，同时又有许多外来人口，对于这7400万的暂住人口来说，住房确实是生活中最大的痛点。

毕竟在目前的租赁市场之中，个体房东引导的民生租赁力量占据了大片江山，这些民生租赁力量意味着租金的不稳定，房东随时可能涨价；居住环境较差，管理不到位；没有系统监察，存在着较多的安全隐患。

而国家的租赁住房无论是价格还是居住环境，都能达到一个令人满意的程度，而且政府往往比个体房东更具容忍性，租金乱涨、轻易赶人的情况更难出现。

长租公寓成市场风口，银行房企纷纷抢滩登陆

在如此明显的政策倾斜环境里，房企也感觉到了再一步扩张和提升收入的难度，毕竟大幅提升的房贷利率和融资的收紧正在限制房企的扩张，开年以来，一些地方的土地流拍就是因为房企的融资不够，并且对于重度调控下的房产市场信心不足的关系。所以，国家倡导的租赁市场已经成为了地产市场的下一个风口，不仅是房企，这次的银行也开始抢滩长租公寓。

银行主要依靠投资和提供租房贷款，为长租市场提供弹药。这里面最有趣就是存房贷，银行将那些闲置房源从房主手里租过来，一次就付清5~10年租金，再将这些闲置房源交给专业的租赁机构打理，形成一个体质优良的长租房源结构。

但目前的资金多数都投到了长租公寓的建设里，据粗略统计，自2017年10月底至今，建行、中行、工行、交行、农行、中信银行纷纷与地方政府、龙头房企等签署百亿和千亿级别的合作协议，租赁领域的意向性授信总额已超过万亿元。

在热钱的推动下，长租公寓品牌已经达到了接近1000家，佼佼者自如长租公寓日前刚刚完成40亿元的A轮融资。一场浩浩荡荡的长租市场争夺战将在2018年正式开幕。

挣扎在房价里的人，能租一辈子房吗？

毫无疑问，预计会在未来十年内达到3万亿体量的租赁市场已经成了资本眼里的香饽饽，各路资金打着顺应民情的旗子过来，真的能帮到那些买不起房，或者不想买房的人吗？

在银行“试水”住房租赁市场的过程中，提供的住房租赁贷款最长期限可达10年、最高可贷100万元，建行提供的“按居贷”1至3年期贷款利率为3.96％。同时因为会一次性收取1年以上的租金，会给一定的折扣。所以未来的租房环境是一定会变得更好的，而且在市场布局的初期，大批企业一定会推出相当多的优惠活动，2018年，一线城市里的租房环境将会得到大幅的改善。

但是租赁市场还存在一定的盈利问题，业内人士指出，长租公寓行业的盈利模式仍在探索期，目前我国热点城市的租售比普遍较低，一般需要3~5年投资才能回本，所以虽然目前很多资金涌入到了这个市场之中，可一旦不能找到合适的盈利手段生存下来，市场竞争的热潮之后只会留下遍地的失败者，租赁市场泡沫是值得警惕的。

总的来说，租赁市场的诸多革新是鼓舞人心的，也是充满可能的，“租购并举”加上“租购同权”等措施，大环境会对租房人会变得越来越好，但没人能租一辈子房，国人心中的传统情结始终会推动他们去找一个属于自己的归处，在房价过高的情况下，这无疑是个奢望，所以国家在必须维护房价的经济大势下，推出了种种租赁市场利好政策，就是为了让这些人在承担的起买房之前，住的好，住的舒心。

但未来的人们怎样才能更轻松的买到房子呢？这或许才是国家更需要思考的问题，大家觉得呢？