今天，评论君想结合最近的遭遇，和大家谈谈2018年的楼市，几个观点，欢迎来撕。

一、房产税鄙视链

前几天，铁哥们私下跟评论君咨询，房产税即将出台，房子要不要等等再买。问之：手上有几套房？答曰：无房。

此处有白眼，请自己体会，谈论房产税也是有鄙视链的好么？没有房的刚需，就不要担心房产税了，你要担心的是你房子的数量不够收房产税。另外，房产税和降房价没有必然联系，无房的亲们，不要幻想房产税出台，房价腰斩，投资客跳楼，抄底入市的戏码。

目前来看，最可能出现的场景反而是，房产税出台，房租上涨。能不能影响房价都是再往后面的事儿。

二、放不放，看两会

限购放松的消息满天飞，细读下来，除了兰州是真枪实弹的解绑，其他城市多是借着人才引进的口子，绕开限购的栅栏。被媒体狂轰滥炸之后，兰州房管局出来声明，政策不是你们想的那样。

评论君更愿意把年初的热闹，看做是对「分成调控」的响应。尺度大小，估计地方还在琢磨中央的心思，不然兰州也不会在被封为「解限第一城」之后，再次出来表态。

不过，想要提醒的是，即便兰州出面澄清，也不要低估你最信赖的政府的那颗，跃跃欲试想要放松调控的决心，一旦中央默许，解限水到渠成。时间节点，就看两会。

三、预期挑逗

听到限购解除，就酝酿房价大涨的，可以洗洗睡了。限购、限售、限贷，卡住楼市脉门的三座关卡，才刚刚迈了第一步。之前跟朋友私聊，他问我限购限售限贷，哪个比较厉害。评论君私以为，还是限贷比较牛。

凭大家的智慧，一些城市的房票并不难弄。另外，你要真的想卖房，限售也能卖出去。但资金的问题，却很少有人能绕过。

北京一个全国认贷的政策，不知道拦住了多少人。还是那句话，不放松信贷政策的松绑，都是预期上的挑逗。

四、钱更昂贵

今年还是不建议大家加高杠杆，除非你有牛逼的搞钱能力，或者有强大的抗压素质，或者有个能替你还债的媳妇儿。

前段时间，美国加息降税轰轰烈烈，国内屡屡传出要加息的消息。

问了几个银行的朋友，他们暂时没听到类似的消息，但却集体讲到利率太低，做房贷并不赚钱，而且房贷政策要看中央的脸色，老大没指示银行就不积极。

ps：听到这个说法，正在还房贷的评论君，十分想扔个白眼给他们。

评论君觉得，央行宣布加息的概率，可能不会太大，但大家自发约定，上调房贷利率还是可以有的。换句话说，今年钱可能更值钱。

那还买房吗？只要M2还在涨，国家还在开机器印钱，你就买吧。

五、房价没涨，房子贵了

北京今年的房价，大概率不会涨多少，评论君指的是数字上的。之前就这个话题写过一篇稿子，大家可以戳链接查看。

今年入市的竞限房项目，已经限死售价，房价的变量，在那批早期拿地的纯商品房项目上。不过用共有产权，以及郊区低价盘，来平衡出一个涨幅不太显眼的房价数字，并不是难事。

你可能会发现，房价没涨，但你想买的房子贵了。评论君的建议是，可以不着急慢慢看，但遇到各方面合适的，一定及时出手。

六、别放过上车盘

今年入市的竞限房，大家可以多看看，要论品质会比纯商品房差一些，明眼能看到外立面的干挂石材，不少都换了真石漆，但挡不住价格便宜。

对于刚需来说，适合上车的项目，可以考虑入手。先上车，再慢慢换到市里换成大房。没有强力资源或者利好支撑的老破小，就算了。

七、爱答不理，高攀不起

评论君依旧坚定看好通州和孙河，如果你对环境有要求，就去门头沟昌平多看看，对价格有偏好，就多看看房山。

除此之外，南城是未来很长一段时间内的开发热点，别嫌弃南城，用不了明天，现在很多人都已经高攀不起了。

八、不跌的信号暗示

所以大家不要再问什么时候可以买房，如果是自住，算算资金能承受，就早买，短期涨跌玩的是民意，是心跳，长期还是看涨的。土地出让文件里，对限价房的房价规定，都是缓慢而稳定的上涨，再期盼大跌，就是政治不正确。

九、唤不醒的不买房

评论君身边的朋友，不是已经买了房，就是在买房的路上，还没买的是那些无论涨跌，都永远不会买的那批人。在老家工作，每隔三个月就来跟评论君咨询房价涨跌，眼看房价从八千涨到两万的同学，已经很久没再联系。我不知道他是买房了，还是放弃买房了。

十、实操比理论难一万倍

买房，你要做的选择，在理论与结论之间，评论君写了这么多，也只是给大家一个参考，实操比理论难一万倍。