春节期间，房子是继结婚、工资后的第三大话题，对于2018年的房价，究竟是涨是跌呢？今天我们来说说。

第一，开发商融资渠道收紧，降价促销将成趋势

从中央经济会议到住建部近日发声，今年都在重点严禁热钱进入房地产，开发商的日子越来越难，甚至到了房企的生死攸关，行业洗牌，预计今年开发商会大规模进行降价卖房，例如恒大、绿地等，房价将会出现下跌；

第二，调控全覆盖，房价将不再坚挺稳中有降

楼市调控从以前的限购、限贷、限售向精细化调控发展，因城施策、差异化调控，而且频频发布未来五年调控不会停止、不会松懈，特别是今年属于调控轮廓逐渐成形，夯实长效机制基础的关键年份，因此房地产在严厉的调控下，炒房者如果不知难而退就会被套牢，投机取巧终究不会是长久之计，房地产市场总体将会稳中有降。

第三，住房资源（张家港房产网 ）丰富，新一轮去库存即将开启

我国的住房资源并不紧缺，目前仅是存量商品房空置面积就有11亿平方米，足够40亿人居住，有钱人持有的房子太多了，另外房价经历了几轮大涨之后，刚需和改善型的购房者需求已经释放的差不多了，目前房子还在建，一年新增的房子数量相当于英国一个维多利亚城，但是市场成交量却在减少，新一轮的去库存战役正要打响，这次去库存的主要手段只剩下降价了。

综上所述，随着调控政策的逐步落实，市场供需将会趋于平衡，另外国家还在大力推行租购并举，租售同权，鼓励开发商进入长租市场，建设共有产权房，通过多渠道保障满足居民居住需求。2018年是调控年，房价也会出现大调整。楼市有风险，购房需谨慎。