随着调控深入，上海中高端公寓价格下降趋势正明显放大，并将引领更大范围的降价预期。

　　“近期房东急抛楼盘大量出现。高端物业的二手房投资客正在积极出货。”位于上海静安区的一家住商不动产门店经纪人告诉记者。这家门店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个上海市中心知名高端物业。

　　据经纪人介绍，急抛房源主要集中于江浙投资客，一套总价700余万元的物业，议价空间高达20至50万元不等。“毫无疑问，现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。

　　究其原因，限购令和银行信贷的紧缩是房价下行的最重要推手。

　　“如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”上海住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会出现问题。”

　　银行信贷的紧缩也将一些刚性购房者挡在门外。购房人李岩(化名)告诉记者，他原本打算购买中凯城市之光一套三室二厅的房子，与房东也已经签订购房协议。不过，在银行最后审贷环节发现，因为其妻子信用卡出现多次逾期，影响其信用评级，较之前计划少贷180万元。最后，因为李岩无力多交180万元首付，只能违约解除购房计划。到现在，李岩与房东的违约纠纷仍未和解。

　　一手房市场上，上海房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，上海持续成交的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间(截至9月20日，下同)的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日，全市共有29.02万平米新建商品住宅成交，仅为同期供应水平的60%。

　　销售不畅正导致上海可售房源的不断积压。上海网上房地产显示，截至昨日，上海可售一手住宅面积达到829万平方米,接近历史高位，目前的存量房去化周期超过13个月。