虽然根据1月份的市场数据来看，全国楼市都在量价齐跌，特别是一二线城市比较明显，似乎到了买房的最佳抄底时机，但是当购房者真正操作买房时，才发现买房好像越来越难了。

房贷利率上浮、审核变严，购房周期变长

根据最新数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款利率为5.43%，相比基准利率上浮了11%，和去年相比上涨了21.75%，宇哥预测今年利率很难短期内回落，继续上涨成为大概率事件，但是上涨幅度将会减小，购房成本增加；另外银行对于房贷申请业务更加严格，审批周期变长，放款速度变缓，最新消息今年新政贷款额度环比下降了50%，很多人好不容易下决心凑够首付买房了，但是房贷被拒那就如晴天霹雳一样，把人打回原形，不敢买房。

调控政策不明朗，误伤刚需族，上车风险大

今年还是处于楼市调控时期，无论是利率上浮，还是限购政策，打击了炒房客的同时也误伤了刚需族，虽然政府一直强调扶持刚需，但是现在调控目标是全面降温，所以调控政策还没有真正做到精细化，此时购房者买房需要面对高首付、银行严控、开发商花样促销等，一不小心就会成为接盘侠，风险很大。综上所述，楼宇视界建议今年要买房的朋友看清市场形势，特别是一二线和新兴起的三四线城市，大诱惑的同时也暗藏着大陷阱，最好可以等到长效机制的雏形建立好，明确楼市大方向之后再做决定，做到知己知彼，才能百战百胜，具体时间最早也要到今年年中甚至是2019年，我们不做楼市小白鼠，也不做替死鬼。楼市有风险，购房需谨慎。