一线城市市区内再难有新房，不管是看中地段还是配套，市区二手房比周边新房要有优势，但是在交易过程中，无论是买家还是卖家都得要承担一部分的税费，由于有些房子承担的税费还是比较高的，某些中介或者个人想到了一些避税方式，有些避税方式会面临巨大的风险，你知道么？

由于二手房（张家港二手房）交易过程中，买卖双方需要交纳的各类税费较高，于是“阴阳合同”应运而生。

所谓“阳合同”是向交房产部门查验和备案用的，其内容是做低房价以减少税费支出或做高房价以获得更高的贷款。

签订阴阳合同,这是二手房交易双方常用的避税方法，确实也是个常见的陷阱！

例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。

这样一看确实省钱，但是法律风险却不小！

对卖家来说，递交房产交易部门的那份合同才是具法律效力的，如果买家根据较低的价格来付款，不愿意按照约定的价格，这样作为卖家会受损，而且也接受不了，如果卖方通过法律途径进行维权，则需面临举证的责任以及时间的付出。

现在很多人都知道阴阳合同的不靠谱，所以在“满五年”的基础上打起了主意。

有一个很好的避税方式就是中介强调的“满五唯一”，一般我们买二手房需要交以下的税费：

所购买房子满二，满五，的年限不同，所交的税费还是差很多的。

就比如一套200万的房子，原价是100万买的80平方，如果不满两年，需要缴纳增值税及附加税11.2万元、契税1.9万元（买家唯一）、个税1.9万元（部分城市个税按照差额交20%），共计15万多元。

现在如果房子是满五唯一的，只需要缴纳契税1.9万元，比不满两年的房子少交13.1万元的税费。

虽然这些税钱不一定都是你承担，但是作为买家确实需要考虑到！

不了解满五，满二到底交多少税？可以看：“满二”“满五”“唯一”各交多少税？这一课给你讲清楚！

因此很多人都知道“满五唯一”的住宅最省钱。

便出现了买卖双方约定延期交易的现象。约定“先租后买”的方式达成交易，就是买家过户前先租住这个住宅，每月约定租金，等待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中，这样房子也符合了期限，也能省下税费！

看似好像也能行的通，但是如选择延期交易就意味着至少几年很长的一段时间内房屋是不能办理过户的。长时间不办理过户的风险是很大的，如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易，这样你还愿意承担么？

买房不管是想省税费，还是省下各种钱，都要考虑到其中有无风险的存在，要在正规的条件下省下一定的费用才是合理的，千万别贪图一时的好处，而留下风险的存在！