房价上涨，导致很多人都是选择按揭购房，按揭买房能让买房人没有太大的购房压力，一贷款基本上都是30年的房贷，但是谁又能保证这30年间，只住着一套，再也不变了么？那么像这样在按揭中的房子能卖么？如何卖？

房子对我们来说也是一个十分重要并且贵重的不动产，在卖的时候的规定也是十分的繁琐，不同的房屋有不同的出售条件，如果是一次性付清买房，这当然最简单，一手交钱，一手交房，但是遇到有贷款的就会很麻烦，在按揭中的房子可以出售么？

答案是当然可以，最直接粗暴的就是首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，后是拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。

将剩余房贷直接还清，这是土豪的做法，我们没钱的可以转按揭，就是把自己的按揭贷款（张家港贷款 ）转给买家。其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。

与转按揭类似的一个业务是赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

所以还没还完贷款的房也是可以买卖的，以上的方法只要不出什么幺蛾子，基本上还是很安全的。

但是有些卖家卖房没有钱将剩下的房贷还清，就想要让买家先给一部分钱给卖家将银行的贷款还清再将房子卖给买家扣除给卖家还贷的钱，这种方式就是所谓的垫资赎契。

过程虽然看着简单，但是这个过程的陷阱就非常的多了，为什么那么多人上当？

因为好的房子抢手，盲目的买家为了不错失好的机会，只能签订买卖合同，然后帮业主垫付了银行欠款。

如果卖家最后也将房子安全的过户卖给了买家也还行，但万万没想到的是，业主有其他欠款，甚至法院的诉讼在身，房产一旦从银行赎出来后，立马被查封，紧接着就要拍卖。这可就尴尬了，房子还没看一眼。

而且买家与业主之间还够不成买卖关系，只是一种契约式借贷关系，房子还不能进入交易流程，但是你的钱已经付了，你说亏不亏！不但资金损失了，最后有可能房子都没了，房财两空！

所以遇到买有贷款的房子，如果让你垫资赎契不要轻易入手，也不要完全相信中介的有什么合同保障，因为有的时候中介也是被蒙在鼓里，要从征信、银行存款等材料证明业主的个人情况，不差钱，没有官司在身这样。

为了安全起见，最好的方式就是找第三方了，毕竟他们专业的把控风险比我们要高明的多，所以收点手续费怎么了，怎么了！不要在乎那些费用，而选择走风险的道路。

垫资赎契适合风险较大的交易，优点是风险可控，垫资公司承担风险，缺点是必须要支付一笔较高额的手续费，通常较为常见的是2%一个月。

业主尚欠银行的钱，房子可以交易，但是需要根据具体情况选择合适的操作，务必从风险，成本，周期稳妥选择合适的自己的方法。