今天，半年未挂牌宅地的张家港保税区挂出两宗经营性住宅地块，这两宗地块分别位于保税区兴港路东侧和祥云路北侧，总出让面积78837.4㎡，容积率都为1.2，总建筑面积94604.9㎡，起始价47304万元，平均起拍楼面价5000元/㎡，地块将于2018年4月26日出让。

地块信息

地块位置图

地块点评

区位交通：这两宗地块为连体地块，均位于张家港金港镇滨江新城核心板块，距离双山岛生态旅游区约5.3公里，香山风景区约2.4公里。由于地块临近张杨公路，交通十分便利，可直达市区。同时从张杨公路上疏港高速、沿江高速可通往无锡、常熟、苏州、南通、常州等城市。

配套：此外，地块周边配套较为完备，有崇真中学、崇真小学、崇真幼儿园等教育配套满足居民需要，2.3公里外的大润发也可以为居民提供商业服务。

周边市场：2017年地块周边三公里共成交7宗宅地，楼面均价为4497元/㎡，美的、苏州伟业、保利、正荣凭借在2017年的拿地，成功首入金港镇，而金港镇的地价也在市场的推动下有了较大幅度的上涨。

美的与融创合作的项目融创滨江御园于2017年9月17日首次开盘，销售情况较好，前期销售均价12000-13000元/㎡。目前高层房源均已售罄，仅剩11#和14#十几套叠加别墅在售，面积段165-300㎡，165平为上叠，目前均价9000元/㎡。

起拍楼面价新高

这两宗地块的起拍价为5000元/㎡，已经刷新了金港镇经营性宅地的起拍楼面价纪录，而目前金港镇宅地楼面价纪录是由苏州伟业保持的5533元/㎡，这两宗地块距离新的楼面价纪录仅有10.7%的溢价率。

附公告原文：

张家港市国土资源局

国有土地使用权挂牌出让公告

张家港市网挂[2018]经7号

经张家港市人民政府批准，张家港市国土资源局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人仅单独申请。具体详见《张家港市国有建设用地使用权公开出让须知》。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2018年03月27日至2018年04月15日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过张家港市国有建设用地使用权网上交易系统（http://jsyd.szgtj.gov.cn:8085/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年04月16日 起至2018年04月25日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2018年04月25日16时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为http://221.224.76.18:8085/；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：2013-B85-A；

报名时间：2018年04月16日 09时00分 至2018年04月25日 16时00分；

保证金缴纳时间：2018年04月16日 09时00分 至2018年04月25日 16时00分；

挂牌时间：2018年04月16日9时 至2018年04月26日10时；

2、地块编号：2013-B85-B；

报名时间：2018年04月16日 09时00分 至2018年04月25日 16时00分；

保证金缴纳时间：2018年04月16日 09时00分 至2018年04月25日 16时00分；

挂牌时间：2018年04月16日9时 至2018年04月26日10时30分；

七、其他需要公告的事项

（一）土地出让方式 本次国有建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过张家港市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），竞买人取得CA证书后至张家港市土地储备中心人民中路18号国土大厦203室（联系电话：0512-58693305）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。竞买人请务必仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。

（二）土地出让流程

1.公告：本出让公告发布时间为2018年3月27日至2018年4月15日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件，也可到张家港市土地储备中心处获取资料。

2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年4月16日9:00起至2018年4月25日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。 竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：

（1）张家港市国有建设用地使用权网上竞买申请书；

（2）张家港市国有建设用地使用权网上出让竞买报名表；

（3）报名申请附件（需成立新公司的必须填报）；

（4）授权委托书（需委托的必须填报）；

（5）企业营业执照副本及法定代表人证明书；

（6）法人身份证复印件、代理人身份证复印件。

3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2018年4月26日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2018年4月26日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。 本次公告地块限时竞价起始时间如下： 4月26日10:00 张地2013-B85-A号地块 4月26日10:30 张地2013-B85-B号地块

5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成 《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。

6.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。

7.签订出让合同：竞得人应在签订成交确认书后10个工作日内与张家港市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。

（三）特别说明 本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《张家港市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

（四）应急处置 网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。出让人将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。 因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

（五）法律责任 因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。  

八、联系方式与银行账户

联系地址：张家港市人民中路18号

联系电话：0512-58693305

联 系 人：包峥华

张家港市国土资源局

2018年03月26日