万万没想到，两会结束的当周，中美打起了贸易战。

美国政府计划对至少500亿美元的中国进口商品征收25%的关税，当然中国立即采取了反制措施，列出产品清单，也对美国100多种进口商品加征关税。

一个黑色星期五，带来的是美国与中国股市的大跌，世界经济格局面临重大的转向，两个大国之间的竞争，日趋激烈。

不过，『地产营销人』第一反应是：楼市接下来会受到什么影响？

今年第一季度就赶上“中美贸易战”的爆发，对国内孱弱的实体经济又构成了一重压力，无论如何今年的贸易数据都不可能有什么惊喜了，只要不太难看就谢天谢地。

三驾马车：投资、消费、外贸，今年都会受到去杠杆和贸易战的影响，一个“难”字贯穿全年。

那么，楼市在这种宏观背景下，虽然也受一定影响，但作为默默无声，低调贡献的经济支柱型产业，估计今年还得继续发光、发热。

纵使政策在抑制，金融在严防，楼市作为中国经济的磐石依然会在关键时刻发挥关键作用。

以此预测，政策不会勒的更死，而是有机会选择时点让楼市获得更多的喘息机会，助力经济的稳增长。

所以，『地产营销人』认为三季度楼市将大概率结束盘整，重归缓慢的上升通道，这对业内推盘和购房者置业决策都有密切相关性。

其实，刚刚过去的两会，楼市并非核心话题，除了房产税依每年惯例，热炒一阵，并没有什么实质性的政策落地。

有时候，『地产营销人』反而认为，每年固定时间把“房产税”搬出来，刺激一下舆论，震慑一下市场，可能比未来真落地效果还要好。

股市里有句话，叫“利空兑现是利好”，意思就是：利空不兑现就一直是利空，对市场持续有效；一旦利空兑现了，立即就变成了利好，对市场就没效了。

所以，房产税不管几年后落地，都不必杞人忧天，只要你有购房资格，便符合“房住不炒”的保护范畴，该买还是要买，别因此错过最佳的周期和满意的房源。

上周，北京出了两个政策，引起了朋友圈的强烈关注。

一个是关于北京引进人才的。面对各大二线城市汹涌的抢人政策，北京也坐不住了，说是疏解“人口”，但从没说过疏解“人才”呀，所以今年一开始，北京就颁布相关办法，加入“抢人”大戏。

北京的人才引进紧跟北京新总规中提及的功能定位，其中科技人才是排在第一位的，这是达成科技创新中心所必须争取的智力资源。

也就是说，分布在海淀、昌平一带的从事高新技术产业的精英有望拿到北京市户口，享受购房、教育、医疗、养老等一系列城市公共福利。

另一个政策跟房地产关系更为紧密，北京刚刚发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》提到，首都功能核心区会限制各类用地调整为商品住房；四环路内中心城区，也限制调整为商品房；城区里限制各类用地调整为大型商业、商务办公项目。

一切为了控制中心城区的人流，均质新老城的配套设施，加强职住平衡。该项政策的推行实施，将给四环之外的新城区带来明确的利好——

一个个大规模住区、大型商业和写字楼构成的新商圈分散开来，既减轻了中心城区的压力，也促进了新城产业和配套的发展，对北京“多中心”的格局建立大有裨益。

那么，上述这些经济形势的变化，两会及北京相关楼市政策的祭出，对今年购房者买房有什么具体指导意义呢？

『地产营销人』建议关注三点：

1、中美贸易摩擦升级有可能让中央之前预定的经济政策发生转向，外贸对实体经济的冲击有可能让楼市回温来抵御下行压力。所以，今年三季度之前都是非常好的购房时机。

2、房产税之剑高悬半空，但并不影响改善自住需求的满足，考虑到未来免征面积和累计面积征收的原则，每个家庭拥有1套住房是安全的，再买房则尽可能控制好单套面积，不要太大，且功能要紧凑。当然，土豪客户不用顾忌这些。

3、北京人才引进的政策对从事高科技产业的人群有极大的鼓舞作用，海淀、昌平等区域产业优势会愈加凸显，与之邻近的楼市板块亦会愈加兴旺，优质客群的增加不仅可提高房屋租金，更能让房产价格坚挺，北部五环地带置业机会有待挖掘。