时隔数月

土拍再次光临金港

2宗住宅地块

总成交价5.78亿元

中联、石榴来袭

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土拍战况

      01 张地2013-B85-A号地块

     上午10点，土拍正式开始，首先出让的是张地2013-B85-A号地块，地块出让面积39363.39平米，起拍总价23619万元。经过20轮，最终，张家港中联置业有限公司以总价28869万元拿下该地块，成交楼面价6112元/平。

▲土拍结果

      2013-B85-A号地块的四至范围：东至空地，南至祥云路，西至兴港路，北至房屋。

      这是继中联置业在2016年12月成功摘得经开区南湖路西侧地块之后，又一次成功拿地。近几年各大品牌房企不断涌入，本地房企鲜少成功拿地，本次中联置业通过20轮竞价，成功夺得保税区兴港路东侧地块，可谓是非常抢戏！

▲规划用地红线图

      02张地2013-B85-B号地块

    第二块开拍的是地块东侧的张地2013-B85-B号地块，地块占地面积39474.03平米，起报总价23685万元。最终苏州明湖房地产开发有限公司（石榴）以28935万元拿下了该地块，成交楼面价6108元/平。

▲土拍结果

       2013-B85-B号地块的四至范围：东至空地，南至祥云路，西至空地，北至房屋。

     经小编了解到，此次拍下B地块的苏州明湖房地产开发有限公司即石榴集团，这也是继1月30日石榴集团拿下沙洲新城两宗地块之后，再次拿地。

▲图片来源：天眼查

▲规划用地红线图

地块点评

      根据地块规划要求，张地2013-B85-A号地块、张地2013-B85-B号地块竞得人必须保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%。

      根据建设项目规划条件张地2013-B85-A号和张地2013-B85-B号地块规划用途均为住宅，建筑高度需≤18米。两宗地块容积率均为1.0＜R≤1.2，规划用途为住宅。预计后期将打造多层低密度住宅。

地块现状

▲两宗地块实景航拍（仅供参考）

此次出让的两宗地块均地处金港镇滨江新城。地块目前为空地，且两宗地块地势平整，地块方正，开发条件优越。

地块配套

地块位于兴港路东侧，祥云路北侧，周边路网四通发达，东西方向的主干道有张杨公路，镇山路，南北方向的主干道有中港南路，金港路等。从金港驾车到市区无论走疏港高速还是张杨公路也都十分方便。公交方面，地块周边有210路、228路等公交车通行，出行十分便利。

▲地块区位（仅供参考）

地块与金科廊桥美墅相邻，东侧为金城一期，周边的居住氛围浓厚，生活配套也相对齐全。

商业配套：大润发、廊桥天都、滨江新城集贸市场、金丰商业广场（在建）

教育配套：崇真幼儿园、崇真小学、崇真中学

医疗配套：香山医院、保税区医院(在建)

生态配套：香山风景区

其他配套：滨江大厦、金港文化中心(在建)等

就地块本身而言，两宗地块本身的条件不错，规划配套齐全，周边居住氛围浓厚，周边市政设施也比较多。

▲2017年金港片区涉宅地块出让统计

      值得注意的是，本次出让地块的成交楼面价已超越了2017年金港片区出让的地块成交楼面价，滨江新城目前尚处于大力开发建设阶段，未来潜力较大。

      目前金港片区除了滨江御园之外，其他楼盘均暂未开盘，想要获得市场的认可，产品品质十分重要，且此次出让的两宗地块首次要求竞得人必须保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%。届时将呈现我们什么样的作品呢？让我们拭目以待！