金三银四即将结束，2018年的三分之一已悄然逝去。对于房地产市场来说，这近4个月的时间，虽然不能用天翻地覆来形容，但是也有不少变化。而这些变化，又对购房者的买房行为产生了深远的影响。（张家港新房）

      变化一：房贷利率继续上浮

      数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于在基准利率的基础上上浮12.4%，环比上升0.92%，同比上升23.54%。房贷利率的上浮，进一步增加了购房者的买房成本，也体现了央行降杠杆的决心。

      变化二：楼市调控持续收紧

      2018年前四个月，已经有十几个城市和地区相继收紧了楼市调控，这其中尤其是以青岛和海南最为严厉。青岛受上合峰会的影响，近期房价飙升，因此收紧楼市调控是理所当然；而海南则是壮士断腕，基本断了外地人买房的念头，尤其是那些炒房者的。2018年，楼市调控基本已经没有放松的可能了。

      变化三：买房环境趋于公平公正

      因为供需关系导致抢购现象时有发生，而全款优先、号子费、捆绑车位销售等违规现象也充斥在各地的房地产市场中。为了给所有购房者创造一个公平公正的买房环境，已经有不少城市开始实施摇号卖房的措施，并且明文规定不得捆绑装修、车位进行销售。

      综合来看，以上三个变化均有利于房地产市场的稳定发展。如此之外，还有两个热点的话题受到了大家的广泛关注。一是房价的涨跌，二是年轻人到底是买房还是租房。首先来说说这4个月的房价变化。国家统计局发布的数据清晰的阐释了房价的走势，那就是一线城市以及热点二线城市的房价同比回落，而三四线城市的房价依然处于涨势。一二线城市大多已经实施了严厉的调控措施，从买卖两端进行严控，虽然需求旺盛，但是因为有限价措施，因此房价并没有出现大幅的上涨。三四线城市则不同，因为一二线城市的买房需求外溢，进一步推热了三四线城市的房地产市场。

      而关于年轻人是买房还是租房的讨论，则直接跟大力发展住房租赁市场有关。之前已经有12个城市纳入住房租赁的试点，各大房企也纷纷进入住房租赁行业。可以预见的是，未来长租房将呈爆发式增长。但是，热点城市的长租公寓价格其实并不便宜，可能每个月交的房租与按揭贷款的月供相差无几。那么问题就来了，租一辈子房最终是一无所有，而买房的话，还完房贷之后还能有套房子，无疑还是买房更有吸引力。

      对此，央行货币政策委员会委员樊纲说：“我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”