距离2017年初政府开始调控房价已经过去快一年多的时间了，期间我们经历了政府的政策调控还有银行资金范围的收紧，使得刚需和炒房团都没有办法像之前那样轻松的购房！（张家港新房）

      那么是什么原因导致房贷利率持续上涨呢？

      小小金融认为主要有以下3点原因，下面请听小编帮大家分析一下：

      楼市调控

     根据国家的指导方针，重点提出“去杠杆，降风险”。为什么这么做呢？因为从2016年初开始到现在的两时间里，我国买房人口的杠杆率出现了大幅上涨，引起了相关部门的注意，高杠杆带来的影响是十分巨大的，如果一旦房地产市场的泡沫出现破灭的话，带来的危害是不可估计的。

      所以去杠杆，上调房贷利率，成为国家调控房地产市场的关键。对于炒房有着积极作用。

      美联储加息

      美联储的加息。中美利差逐渐收减，而且随着我国利率市场化进程的推进后，银行的融资成本在上升，融资成本上升之后，而银行也是需要盈利的，马上会影响到房贷利率。

      房价上涨

      中国的房地产市场经历了十多年的上涨，很多地方的房价已经翻倍了这样，在这种这情况下，如果把存贷款利率放在最低位的话，收益与风险是不匹配。房价处于高位的贷风险正处于上升，银行也会上调房贷利率，要抵御潜在的风险。

      那么刚需现在应该怎么买房呢？

      其实针对现在的房地产市场，一般的方法无非就只有3个：

      1，全款买房

      2，按揭贷款，但是贷款年限可以往后拉，这样平均下来每月还贷金额会少很多。

      3，尽量使用公积金贷款，公积金的利率相对稳定，而且相对商务贷款利率会更低。