买房对于绝大多数人来说，都是事关终生的大事，因此在买房的时候皆会特别谨慎，把方方面面都考虑周全才好。但又有不少人在一个问题上犯了难，那就是究竟买新房好还是二手房好？关于这个问题，我们还是先来对比新房和二手房的优劣势，相信这样的话就能给您在这个选择难题上提供一些参考。(张家港二手房)

      一、交易风险

      一般来说，新房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。而二手房买卖交易时所涉及的对象就会比较多了，主要有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局等。

      理所当然的，只有当房屋交易经办的手续越简单时，效率才会越高，而其中间会经过的风险以及需要准备的防范的措施也就越少。

      因此，由上述中可得出，其实买新房的手续都可以由开放商协助一手办理完毕，而二手房交易就相对较为复杂了，而且中间也容易出现不可控的风险因素。这样比较下，看来新房交易相比于二手房交易，其的风险要更低。

      二、房屋质量风险

      通常情况下，新房大多都是期房，因此要等到交房了或者住了一段时间后，才能够知道房屋质量到底是好还是坏的。而在这一点上，二手房就显出不同之处了，因为二手房大多都是现房现卖的，可能在实地看房时明确的看清房屋的质量，从而降低购买风险。

      三、贷款成本

      其实从贷款成本中可以看出新房与二手房的区别。一般来说，新房贷款只要银行流水、收入、征信等所提供的资料没什么问题的话，那么银行是很容易批贷放款的，而且新房最长可贷款期限是30年。

      但二手房就不同了，通常情况下，二手房贷款最长可期限15年，而且除了收入和信用评估，银行对房龄进行风险评估。如果你二手房的房龄太长或太老了，那么银行就很可能会拒贷或者是降额批贷。若真的是这样的话，那么就意味着购房者需要支付更多的首付了。

      因此，从上述中可得出一重点：如果自己的首付准备的不够多的话，那么还是选择买新房吧。

      四、购房价格

      由于新房是开发商新开发的楼盘，而且其普遍的户型面积比较大，因此其的单价一般都会订得比较高，如此算下来的话，它的总价自然不菲。但是二手房就不同了，因为是老房而且是二手的现房，因此相对而言单价总价要更低。

      五、税费成本

      买过房的人都知道，买房是除了还首付外，还需要交纳一大堆的税费。比如新房需要交纳的税费就契税、公共维修金等。

      而二手房则需要交纳的税费有新房的各种税费都需要缴纳，还要缴纳增值税、土地增值税、个人所得税等。但是，这里有一点值得开心的，那就是如果二手房满五年且是唯一住房，那么则可免去个人所得税。

      从上述内容可得出，整体算下来，新房交易的税费要比二手房要低上不少的。这也就是说，购买新房的话可为购房者你省去一大堆税费，相对于二手房而言，是比较划算的。

      六、生活成本

      通常情况下，由于新房的城市土地资源有限，于是很多新的楼盘开发都是在外环边缘，也没有完善的生活区，而且公共交通系统也尚未建立。这样规划下来的结果就是，生活出行不够便利，成本较高。

      但二手房就不同了，从地段上来讲，二手房的周围各种基础设施更为完善，而且生活氛围早已形成，因此在便利性在更胜一筹。

      其实小编认为，新房和二手到底孰优孰劣，不是简单的资料分析就能够证明和选择的。因为这需要结合购房者、所处城市、政策以及各方面因素综合考虑，仔细斟酌，才能作出的决定。