买新房的好处有哪些呢,要注意什么问题呢?
现在新房的价格不低,所以二手房也成为比较热门的房产,有的朋友就在买新房和买二手房之间纠结,部分二手房可能存在一些瑕疵历史,在交易的过程中没有发现,但二手房的好处不少,当然全新的新房也有很多的好处,那么买新房的好处有哪些呢,要注意什么问题呢?(张家港新房)
买新房的好处有哪些?要注意什么问题呢
一、买新房的好处有哪些?
1、装修方便
新房装修可以不用像二手房一样要考虑到以前房主的装修,毛坯新房,你可以直接装修,而且是完全可以按照自己喜欢的风格进行装修;而二手房由于已经装修完成,要是重新装修就会牵扯到大规模的拆旧和改造,成本更高,也更费时间。
2、全新的体验
新房的有点都是相比较于二手房而言的,部分二手房可能存在一些瑕疵历史,在交易的过程中没有发现,后续住了一段时间才从邻居或物业处得知,那就麻烦了,退房也是十分费劲的。这种瑕疵历史,有很多种,比如房子漏水,再比如发生过人员非正常死亡等情况。
3、首付比较低
现在购买新房首付可以低至两层,买二手房就不一样了,你出多少首付是需要经过计算的,而且不能由你掌控,一般必须根据房屋评估价、房龄等因素确定银行贷款额度,再倒推首付款。老房子的房屋评估值往往大幅低于市场价,购房者往往要掏6成、8成,甚至全款来买房。
4、产权明确
新房的产权明确,办理房产证的手续基本上都是由开发商那边办理的,省了不少的麻烦,而二手房产权则较为负责,不少房源存在多位产权人,买房时如果有一位产权人不认可买卖,合同就有可能被宣告无效。对于这种风险,购房者不得不防。
5、流程简单
购买新房很多事情都是可以委托开发商办理的,买新房的流程简单,你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便,售楼处就有银行工作人员,直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续,基本上都是由开发商代理了。
二、购买新房要注意什么问题?
1、虚假宣传
购房者在选购新房的时候要注意,千万不要轻信了开发商的虚假宣传,注意核实情况。谨慎对待销售员的口头说辞,若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素,则应要求其以书面形式确认并加盖公章。
2、合同细则
购房合同是保障我们权益的有力凭证,在正式签订购房合同时要仔细阅读合同条款,重要条款可以与开发商进行协商,务必在签字前理解条款内容。
以上就是关于购买新房的好处和注意事项了,购买新房确实有很多的好处,但相对的也存在一些风险,除了要了解楼盘的基本信息外,还要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示,这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。
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