一般说来，楼盘在户型设计分为三种：一种是90平米以下的两室户型，一种是90平米~110平米的小三房，还有一种是130平米以上的三房。小三房由于面积适中，总价也相对较低，受到不少结婚族的青睐。但小三房可不像想象中的那么简单，很多问题购房者应该提前考虑！（张家港新房）

      一、面积问题

      小三房的“小”一般指的是面积，小三房的面积基本在90~110平方米之间，除去公摊面积，使用面积更为有限。因此小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。

      如果购买的小三房卧室面积只有5-6平，就会与部分购房者将第三间卧室用来招待父母或客人的最初意愿大相径庭。

      建议购房者在选购小三房应注意，客厅要达到3.6米以上，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。而即便将面积较小的次卧作为书房使用，大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。

      二、户型存在设计缺陷

      有的小三房为了多出来的一个室，会设计入户无玄关、电视墙过短，甚至是电视墙与沙发背景墙错位斜对等情况，会给购房者入住后的生活造成困扰。

      为了避免这类问题，购房者购房前可以通过户型图来了解房屋的大致格局，由此来判断空间布局是否合理。但购房者应该注意每个空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以家具作为判断标准。同时楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。

      三、采光通风受影响

      为了使空间使用最大化，很多小三房会牺牲房间的采光及通风效果。常见的问题有：餐厅嵌在厨房导致客厅采光不完全、书房东向采光等，这样的采光、通风条件并不好，甚至部分空间在夏天只能依靠空调等制冷设备。

      四、临时样板间不可靠

      在选房的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。首先为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。其次，样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。

      第三，样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。第四，开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。

      那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。

      五、对赠送面积做到心中有数

      很多开发商会利用“赠送面积”来吸引购房者，而对于购房者来说，虽说面积越大居住体验可能会更好，但这些赠送面积是否真的有用仍需要考虑，比如飘窗、阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。