提起买房的付款方式，很多朋友都会说买房付款就两种方式：一次性付款和按揭贷款。其实一次性付款和按揭贷款又有很多不同的类型。今天，小编给各位购房者带来了几种付款方式的介绍，大家在了解清楚后可以结合自身情况，询问开发商，是否可以采用适合自己的付款方式。(张家港新房)

      一、全款一次性支付

      购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，因为房款可以马上到账。

      当然，全款一次性支付对于购房者来说也是有一定好处的：

     （1）大家如果是全额付款的话，就可以向买房争取更多的折扣和优惠；

     （2）如果大家购买的是现房的话，可以直接去办理不动产权证书；当然如果是二手房的话也没有顾虑，同样可以立即去办理过户；

     （3）因为没有向银行或者公积金中心申请贷款，可以省去一笔不小的利息；

     （4）后期如果想要转卖、抵押自己的房产都比较的方便。

      二、全款分期支付

      全额分期付款是指购房人分若干次将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下，开发商的全款分期限时在2－3个月，二手房则主要根据买卖双方的约定来决定。

      这种方式相对于全款一次性支付来说，购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。尤其是对于资金暂时还不充足，但是在较短的时间内能够凑齐所有房款的人来说是非常好的，因为不需要通过银行，可以省去一笔不小的利息。

      三、公积金贷款

      购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。

      1、公积金贷款的好处

      公积金贷款的最大好处就是贷款利率很低，因为公积金贷款是国家对合法纳税居民在买房时的一个福利或补贴性贷款，所以他才会给满足住房公积金贷款的贷款者一个比较低的贷款利率。

      2、公积金贷款的弊端

      但是大家也要注意公积金贷款使用条件比较苛刻，并不是说每一个人都能够申请住房公积金。而且公积金审核时间也很漫长，有时甚至超过半年，所以大家如果有想法通过公积金的方式来贷款买房，最好是提前咨询公积金贷款中心相关的政策以及放款时间。

      公积金贷款金额有一定上限，大部分时候必须大量提高首付比例，或者进行混合贷款，才能填补空缺。

      四、商业贷款

      商业贷款也就是我们通常所说的向银行申请贷款，这也是目前有比较多人选择的一种贷款方式。相较于公积金贷款而言：商业贷款的审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。

      目前商业银行从申请到放款，只需要7－10个工作日，而且首套房贷的利率会有一定折扣，审核资料也相对较少，审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率，就要高很多了。

      五、组合贷款

      组合贷款就是指公积金贷款和商业贷款共同使用，通常来说，公积金贷款额度不够的购房者就会选择用商业贷款来弥补剩下的房款。

      其实买房共有五种不同的支付方式，其中全款一次性支付和全款分期支付都可以算作是全额付款买房，而公积金贷款、商业贷款和组合贷款可以看成是贷款买房。